高市福山里人口數四萬五千多人 全台最大里！新屋房價穩坐四字頭

高雄福山里人口高達四萬五千多人，為全台人口最多的里，跨越左營高鐵特區及榮總生活圈，已成高雄主要購屋熱區之一，左營高鐵特區，持續成為建商推案主要地區，大樓新屋每坪價格坐四望五，中古屋平均房價也漲到每坪二十五萬元，上看三字頭。

台灣房屋集團統計，六都及新竹縣市民政局二0二四年一月最新人口，全台人口最大里達四萬五千二百多人的高雄市左營區福山里再度蟬連，單一里人口數比全台六成以上鄉鎮市區還多。

統計區段二0二三年不分屋齡大樓每坪均價二十五點八萬元，相對二0二二年二十六點九萬元更低，房價出現百分之三點九跌幅，可見居住人口多不代表房價穩定上揚，人口紅利與房價並沒有絕對關係。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄左營區福山里一個里內就有八十個鄰，是全國鄰數最多的里，福山里單一里的人口數，甚至已超越前金區、鹽埕區等行政區，里內範圍涵蓋左營高鐵特區及榮總生活圈，具備醫院、百貨機能，鄰近熱鬧的巨蛋商圈，整體生活機能發展成熟、學區完整，同時擁有高鐵、捷運、台鐵及國道機能交通便利性高，房價略比巨蛋商圈來的親民，成為高雄主要購屋熱區。

統計福山里房價，二0二三年不分屋齡每坪大樓均價二十五點八萬元，相對二0二二年二十六點九萬元，每坪減少一萬多元。

大邁廣告副總經理許瀚員指出，全台人口第一名的高雄福山里，其中一個重要範圍是左營高鐵特定區，五年前大樓房價每坪約二十五萬元，目前新建案幾乎站穩每坪四十五萬元，五年漲幅高達百分之八十。

許瀚員強調，左營區高鐵特定區目前新案不多，新成屋以三發建築的「仁發和」大樓實品屋，去年底正式對外公開時，每坪開價四十八萬元到五十二萬元；另外一個新成屋崑庭建設的「棋琴二十七重奏」大樓推案，每坪在四十五萬元。

新的預售案最高價每坪四十七萬元，由天玉集團的「鑫悅」大樓創下，該案低樓層成交價每坪四十三萬元到四十四萬元，中高樓層從四十五萬元起跳。天玉集團另一預售案「鑫高鐵三期」大樓每坪成交價約四十三萬元到四十五萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營高鐵特區近三年中古房價年年攀升，平均價格從二0二一年的每坪二十點五萬元，上漲到去年的二十五點一萬元，漲幅約百分之二十。

陳揚智指出，左營高鐵特區是全台少數位於市區的高鐵站，生活機能發展成熟，加上擁有三鐵共構的交通利多，也讓房價更具支撐力，高雄近年成功轉型為科技城市，招商有成，除了在地客群，也有部分買氣來自供給外地商務客群的租屋與購屋需求，區內新建案供給多元，中古房價連帶補漲。