高房價助長小宅橫行 雙北近三年中高總價住宅出現「這現象」

受到高房價影響,近三年雙北的中高總價住宅,出現單價高漲、坪數減小,「以空間換總價」現象。廖瑞祥攝
受到高房價影響,近三年雙北的中高總價住宅,出現單價高漲、坪數減小,「以空間換總價」現象。廖瑞祥攝

房仲業者觀察,近三年雙北的中高總價住宅表現,統計顯示,台北市中高總價住宅的平均單價上漲4.7%、新北市漲11.3%,反觀平均坪數卻明顯減少1成以上,顯示高漲的房價衝擊中高總價住宅市場,出現單價高漲、坪數減小,以換取總價不漲、甚至下跌的「以空間換總價」現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市和新北市的住宅主流交易總價帶分別在2000至4000萬元以及1000至2000萬元。為了觀察雙北地區中高總價住宅市場在近3年間的表現,永慶房屋針對台北市和新北市,分別以總價4000萬元以上和2000萬元以上的住宅交易作為調查基準。

數據顯示,雙北的中高總價住宅市場,出現明顯「以空間換總價」現象。台北市中高總價住宅的平均單價,3年間上漲4.7%、新北市上漲11.3%;反之,平均坪數卻明顯減少,台北市的平均坪數3年間減少11.3%、新北市減少12.6%。

房仲業者統計,近三年來雙北的中高總價住宅,顯示高漲的房價衝擊中高總價住宅市場,出現單價高漲、坪數減小。永慶房屋提供
房仲業者統計,近三年來雙北的中高總價住宅,顯示高漲的房價衝擊中高總價住宅市場,出現單價高漲、坪數減小。永慶房屋提供

陳金萍分析,雙北是台灣房價最昂貴的區域,面對房價不斷上漲,許多購屋民眾只能犧牲空間換取總價不漲,使得中高總價住宅近3年間的平均總價,不僅沒有上漲,還出現些微的跌幅,台北市平均總價下跌7.2%、新北市下跌3.1%。平均總價的不漲反跌,除了顯示民眾難以負擔高房價外,也意味著高總價的豪宅交易比例有所減少。

比較雙北的中高總價住宅交易量占比近3年的變化,發現台北市的占比從2022年1到5月的15.3%微幅下降至2024年同期的13.9%,呈現略為下滑的狀況;反觀新北市的占比卻呈現成長態勢,從18.6%上升至20.4%。

房仲業者統計,近三年來雙北的中高總價住宅,顯示高漲的房價衝擊中高總價住宅市場,出現單價高漲、坪數減小。永慶房屋提供
房仲業者統計,近三年來雙北的中高總價住宅,顯示高漲的房價衝擊中高總價住宅市場,出現單價高漲、坪數減小。永慶房屋提供

陳金萍指出,近三年台灣房價明顯上漲,新北市部分房屋總價跨越2000萬元中高總價住宅門檻,也讓中高總價住宅交易量占比的小幅增加,但在房價最貴的台北市,民眾的購屋負擔能力沉重,使得跨越4000萬元中高總價住宅門檻的交易件數較少,再加上台北市低總價的小宅產品盛行,導致中高總價住宅占比出現微幅下滑的跡象。

陳金萍補充,綜合前述的數據,顯示近期因經濟前景看好、通膨預期和房市政策利多而推升房價上揚,主要發生在中低價位的住宅產品,而超高總價帶的豪宅交易,在央行限貸4成的緊箍咒下,難有明顯的房價上漲和交易量增的現象,未來雙北的中高總價住宅市場,是否會延續類似的趨勢,值得持續觀察。

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