高房價 建材通膨雙重打擊 房價又漲了

近十年來，房價持續上漲，根據內政部的住宅價格季指數，指數到去年第四季已經創新高，但其實，去年在通膨壓力下，金屬、木材等建材，不斷飆漲，壓縮了營建業的利潤，墊高的成本也反映在建案售價上，就算目前央行推出打房政策與升息，房價恐怕短期內，依然是居高不下。

建案比美也比貴，為阻止房市過熱，央行打房政策下，全國的住宅價格指數依然一路攀高，去年第4季高達117.5創下新高。

房屋代銷業者 林毅：「從去年開始房價漲幅至少有30%到40%，去年的狀況是大家都要去搶案子，但是從今年開始，相對地比較穩定，主力來源還是屬於這種自住的剛性需求客層。」

房市續熱，六都更因產業進駐、開發繼續看漲，但建商不見得有笑容。

建設公司業者 王鎰鴻：「基本上(建材)都是全面漲，人力成本漲了快2倍左右，鋼筋兩年前是從10幾塊左右，然後現在發包都要到20塊以上。」

營造工程物價指數中的鋼筋，不鏽鋼還有鋁門窗等等的金屬在2020年疫情威脅下，年增率一直都維持在負的，但就在去年，年增率一度到了3967.15%，波動相當劇烈。

電梯、弱電等等的機電設備，今年年增率來到百分之15.01，而在建築初期要使用的板模 以及後期裝潢得使用的大量木材 今年也來到14.53%。

金屬廠業者 王仁楷：「像這就是一個燈箱，這是不鏽鋼，要用到鎳，鎳的漲幅，現在非常恐怖，做這行業30幾年，第一次遇到，我要訂貨廠商是不接訂單。」

還有鋁，上游供貨商每隔兩、三天就通知要漲價，交貨期還押在120天後。

金屬廠業者 王仁楷：「3/7通知漲價，3/10又通知漲價，才會造成去年我們做的，基本上我們都虧本，因為有簽合約，可是新的工程，我們基本上不敢報價，因為波動都超乎我們想像。」

台灣天然資源匱乏，建材仰賴進口，新冠疫情後又有俄烏戰爭，百業龍頭的營造業受衝擊。

設計師 顏名君：「它是細條的山形磚，所謂的山形磚是，斷面會有個像山的形，材料的漲幅，擋不住，大環境如果已經是在大波浪在跑，我們沒有第二條路。」

不動產被視為抗通膨工具，買氣有撐，但3月央行升息一碼，台灣升息循環，鳴槍開跑。

央行總裁 楊金龍：「基於維持物價穩定之法定職責，本行採取緊縮性貨幣政策立場。」

屏東大學不動產系副教授 黃名義：「台灣目前央行也做了第一次升息，短時間內不至於會有太大影響，(如果)央行也陸續像美國聯準會一樣，會有幾波升息，可能對購屋者來說，可能就會產生壓力。」

立委 林德福 與 央行總裁 楊金龍：「聯準會(預計)有6次升息做法與幅度，你認為台灣有沒有必要跟進等幅升息，沒有必要。」

不會等幅升息，但緊縮貨幣政策確立，升息與房市抗通膨，這兩股力量，對房產的購買力，形成拉鋸。

採訪撰稿 陳怡臻

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