高鐵、捷運、台鐵人流單月突破9千萬大關 全台軌道經濟遍地開花
平常日台中高鐵站的尖峰時段,不少商務人士和拖著行李箱的觀光客進進出出,作為中部交通樞紐,台中高鐵站的旅客數量連年增加,去年全年人次超過902萬人次,僅次於台北站的1204萬人次。這股人潮也象徵著經濟活力,自從疫情解封後,推動了周邊大型開發計畫,猶如雨後春筍般應運而生。
高鐵站旁的4.8萬坪基地是全台最大的高鐵站區開發案,緊鄰台鐵站、高鐵站和捷運綠線,計劃今年開始動工,並在2026年開幕,預計將創造1.8萬個工作機會。未來計畫建設百貨商場、電影院、飯店和國際會議中心,目標客群包含苗栗、南投、彰化以及台中地區本地客群,預估人流達600多萬人次,年營業額可達360億。
不僅台中前景看好,其他高鐵沿線的車站也一樣,包括724萬人次進出的左營站、544萬人次進出的桃園站、507萬人次進出的新竹站,都有保險業者和開發商積極參與。加上原本台鐵的241個車站,以及都會區內運行、規劃中和正在建設的捷運站等等,整個台灣的軌道經濟發展勢如風火。
商用不動產業者侯文信指出,根據日本經驗,發展高鐵車站周邊新區需要大約20年的時間,但台灣進展較快,例如新竹只用了約十幾年的時間就形成了。最近許多企業將營運中心或研發中心,從竹科移出、設在高鐵站附近,如聯發科、華邦電等,主要是希望能藉由「到站就到辦公室」的便利,吸引台北的科技人才前來工作。
換個場景,鏡頭來到台中市主要幹道,像是台灣大道和文心路,在非上下班高峰時段,仍然人車川流不息,今年備受矚目的G9-1、G9-2聯合開發案也是以軌道運輸路線為主要發展方向。不動產公司專案協理陳昆谷提到,這些開發案,將出現高度達43層和34層的建築,成為大型的摩天大樓商場。
目前在台中捷運綠線共18個站點中,已有6個站、7個區域展開聯合開發,接下來藍線將有13個站、18個區域聯合開發,這些計畫將塑造城市的面貌。台中市交通局長葉昭甫表示,聯合開發不僅有利於投資者和地主,同時融入辦公廳舍和公共空間,也有助於提升居民的生活品質。他指出,希望這些開發能夠透過節點效應擴散到周邊,串聯不同建築物,讓民眾能在不同商業和住宅區域間便捷移動,也不受車流的干擾。
但房市專家表示,有軌道進駐並不保證點石成金,需要結合產業聚落、公共建設和生活機能,軌道經濟才能順利發展。
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