高雄中崙農業區開發重啟 土地價格創新高

文／蔣巧薇

高雄市中崙農業區（前稱鳳山五甲路農業區）在橫跨四任縣市長後，近期重啟開發，激勵當地農地價格飆升。據統計，中崙農業區的土地價格從20年前每坪約5萬元，目前已經飆漲至每坪18萬元，最近的交易更創下每坪25萬元的歷史新高。

高雄市政府2012年宣布編列預算，依照區段徵收方式，預計將中崙農業區92公頃農地變更為住商用地，遭內政部以面積過大，不符必要性和公益性而退回。高雄市府今年重啟中崙農業區通盤檢討，除農業區以區段徵收方式變更為建築用地，增列地主自行整合且同意比例達100％時，可辦理市地重劃。

根據中崙農業區規劃草案，該區預計開發為水岸生活社區10公頃、新興地區商圈7公頃、淨零創新園區26公頃及產業生活社區40公頃，高雄市經發局表示，屆時將打造淨零轉型、精準健康及智慧物流產業，可創造約45.5億元年產值，引入服務人口約4千人。

沉寂10年 一坪竄升至25萬

中崙農業區沉寂近10年，土地價格停滯在每坪15萬到18萬元之間。但在高雄市府重啟計劃後，農地交易日益活躍，價格也再次上漲。

根據實價登錄資料顯示，該區2022年8月有一筆453.4坪的農地買賣，每坪成交價24萬元；今年6月，一筆232.02坪的農地成交易價格竟直接飆升至每坪25.5萬元，創下當地農地單價的新高。

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