高雄亞灣「58年紙片屋」開價2880萬元 房仲曝風險

高雄亞灣區房價飆漲，周邊的舊透天厝也是水漲船高，近期一棟待售紙片屋相當吸睛，屋齡58年，門寬不到兩公尺的5樓透天厝，開價2880萬元，換算下來一坪56.6萬，而目前是分隔十間套房，買下來可以直接當包租公。

高雄亞灣周邊的密集住宅區，巷弄內的舊透天厝，其中一棟門面特別特別的窄，細長型建築物，跟旁邊相比，寬度足足少一半。

民眾：「一步半嘛。」

門寬大約1公尺多，現在待價而沽，售屋網站PO出，紙片屋屋齡58年，開價2880萬，換算下來，一坪56.6萬，而從房子資料，原本是一棟2樓住宅，陸續增蓋到5樓，目前有十間的出租電梯套房，等於買下來可以當包租公，現階段套房租金行情落在8千5上下，換算投報金額，大約3到4%。

附近住戶：「都租年輕人(租年輕人)嗯。」

附近住戶：「(一坪56萬)說起來便宜啦(便宜)，要看坪數，沒考慮這些建材方面(這樣算便宜)是可以啦。」

房仲業者江炳賞：「從百萬的租金回推它的報酬率，看起來在3%到4%之間，一般來講，租金投報率應該抓到4%到5%之間，比較可能會有收購的機會。」

事實上，自強三路53巷這棟紙片屋是雙門牌，另一頭門面就跟一般透天厝差不多，建築物呈現漏斗狀，依照住宅透天行情，一坪落在80到90萬，因此開出56.6萬價格不算貴，只是要留意增建風險。

房仲業者江炳賞：「增建到5樓可能要留意，這種案子會不會造成結構承載力不足，落成建築的問題。」

對於2012年之後才有的新違建，採取即報即拆，該戶增建是在多久之前，有沒有拆除風險，吸引目光的紙片屋，想買來當包租公婆，值不值得、划不划算，還是需要精打細算。

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