高雄國賓容積率破千!胡采蘋:本來就不同
[NOWnews今日新聞] 針對京華城案扯出高雄國賓飯店危老重建案容積率1142%,高雄市政府多次澄清,該案是國賓飯店依法提出申請,市府有層層把關,不怕檢驗,對此,財經網美Emmy(胡采蘋)表示,高雄國賓和台北京華城的容積率本來就是不同的,高雄國賓有危老獎勵,京華城不滿20年就改建,是不符合都更獎勵等各種獎勵容積率的,而京華城案爭議點之一,就是台北市政府自行發明了名目,憑空多給京華城到840%的獎勵「是違法的」。
胡采蘋在其臉書粉絲專頁「Emmy追劇時間」上發文指出,京華城在1990年代是工業區轉商業3,台北市的商3容積率是560%,高雄國賓是高雄市的商業5區,高雄市的商5容積率就是840%,而高雄國賓超過20年(印象中這應該是快40年的樓),所以有危老獎勵。「容積獎勵是各個地方政府依照各個區塊的生活機能狀況而設定,台北市如果是商業4區,容積率也是800%,給得也很大,如果京華城是商4,他就是八倍起跳,但京華城是商3,天差地別。」
胡采蘋說,京華城案最大的謎團其實還不是容積率,而是「允建樓地板面積」,這個部份的面積給了12萬平方公尺,這才是本案最謎的利益輸送疑點。1980年代沈慶京運作該基地從工業區轉商業3的時候,不知道怎麼弄來了12萬平方公尺的面積,這是找不到法源依據的,所以台北市都發局悍然拿掉這塊面積,後來沈慶京狀告台北市都發局,但都發局勝訴,沈慶京再上訴,都發局贏面非常大,因為依照現行法規找不到法源依據,結果在神秘的便當會以後,凡事咬死不放手的沈慶京,突然撤訴了,而長期對抗威京的台北市都發局,竟然180度大逆轉,大筆一揮准了這筆「允建樓地板面積」。
胡采蘋表示「12萬平方公尺是4萬坪,京華城那個區改成辦公大樓,4萬坪是多少錢,大家可以算一算。」,且京華城案的基地就只有16485平方公尺,840%容積率是138,474,威京拿了40多億出來自買一塊獎勵,基地面積擴張到130%,一算下來這個樓地板面積只能發到18萬平方公尺,「最後市政府發出去25萬多平方公尺」。
高雄市立委許智傑也整理出京華城與高雄國賓的不同之處,強調「高雄國賓飯店跟台北京華城完全不一樣啦」,比較表格也能清楚看見,一個屋齡42年,一個18年,並表示商五商三不一樣,危老獎勵非自創。
許智傑說,第一,商業區法規容積率,商五和商三本來就不一樣,第二,國賓飯店使用的法源,是全國一致適用的法源,而京華城是台北市自創的「獎勵容積率」,二者有明顯不同之處,「希望有心人士不要竹竿逗菜刀,胡亂比擬」。
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