高雄岡山華廈驚人「樓層差價」 6樓成交500萬、7樓979萬

【記者葉家銘／高雄報導】一般而言同棟建物相近樓層房價落差不會太大，然而在高市岡山區卻出現堪稱史上最扯樓層價差，位於電梯華廈案雄崗建設「薰衣巢」，門牌同為8號之8的住宅，6樓成交單坪16.63萬元，但7樓則成交32.66萬元，換言之差了1個樓層，房價落差96.39%。專家分析，購屋時間點不同，也就是落在台積電效應前後，造就房價出現近乎1倍價差。

雄崗建設「薰衣巢」位於岡山區成功路80巷，屬地上10樓，地下2樓電梯華廈，住家坪數29-43坪，目前已完工交屋，但仍有部分戶型銷售中，每坪開價28.8-34.8萬元。

然而該案在2018年起預售階段到2020年，許多預售屋成交多屬1字頭房價，然而最新實登揭露門牌為成功路80巷8號7樓之8，今年4月成交總價1170萬元，若扣除車位190萬元，換算每坪成交32.66萬元，然而該戶型6樓之8，則在2020年6月成交，當時每坪成交單價僅16.63萬元，總價約500萬。

相同戶型僅差1個樓層房價從每坪32.66萬元，至16.63萬元，出現將近1倍落差。

《壹蘋新聞網》調查發現，7樓戶內含86萬元裝潢，若除上30坪權狀面積，換言之單坪因裝潢拉高單價2.86萬元，若將成交價32.7萬元扣除2.86萬元，每坪成交單價仍高達29.84萬元，仍比6樓成交16.63萬元高出13.21萬元。

泰驊建設總經理鄧勝文分析，一般而言相近樓層房價落差很少出現單坪超過10萬元現象，然而該特殊案例主因就是購屋時間點，一個落在台積電效應前，也就是房價起漲點，而7樓則屬台積電發酵後才購置，每坪成交32.66萬元也是社區新高價，「然而近年來岡山重大建設多，除捷運岡山路竹延伸線施工，包括達麗百貨也已完工啟用，也讓新屋房價開始全面挑戰3字頭。」

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