高雄房市信心爆棚 曾世賢建議「這幾區」可考慮

財經中心 / 綜合報導
▲高雄房市信心爆棚 曾世賢建議「這幾區」可考慮(圖/擷取自網路)
▲高雄房市信心爆棚 曾世賢建議「這幾區」可考慮(圖/擷取自網路)

2019年房市呈現北冷南熱,建商往南部衝,高雄房價大有一去不回頭的趨勢,中信房屋高雄自由加盟店店長曾士賢則認為,今年下半年受總統大選的影響消費者有觀望的趨勢,但他認為,建商近期推出的物件都是剛性需求的產品,他建議購屋族可考慮楠梓、岡山、鳳山等區,也正符合市場潮流。


根據高雄市地政局的統計,高雄2019年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶,比2018年同期1到9月的2萬4426 戶增加3572戶,成長率為14.62%,9月單月成長率也有6.44%。曾士賢根據最新實價登錄統計分析,高雄房市交易熱區,仍以三民區與鳳山區,為交易熱區冠亞軍,楠梓區則排名第三。


曾世賢指出,高雄主要是因為市中心土地標售價格高,建商不可能推太小坪數的產品,而楠梓、岡山、鳳山等區,算是2010年縣市合併後,大高雄外圍的蛋白區,房價普遍落在15到25萬元區間,規劃低總價、選擇空間大是首購產品,也正符合市場潮流。


展望高雄房市,曾世賢認為,買房信心雖然恢復,但實質的買氣必須靠就業機會與人口支撐,他強調,兩年高雄房地產出現這麼大的實際銷售量,並不是建商讓利創造出來的,而是建商在產品定位上調整得很清楚,引發市場剛性買盤,創造出的銷售成績。


不過,曾世賢也以已多年房仲經驗建議購屋族,購屋前還是得仔細評估,最重要的就是地點和價位,建議挑選生活機能佳、附加價值高、區域未來性強3大重點,建議購屋之前最好先抛棄自我的成見,先花一段時間好好瞭解當地經濟、房市等發展模式及趨勢,並多聽聽在地人的意見,才能挑對地段、買到正確又適合自己的房子。


他也提醒,高雄房地產已經進入「合理親民的行情」,面對即將引爆的通貨膨脹壓力,如何將資產放置在安全的領域,達到「現在保值、未來增值」的效果,建議在親民房價區挑選好的資產、跟著公共建設腳步進場、可以選市中心資產,就不要跑到郊區去。

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