高雄房市 巨蛋商圈 中古小宅搶手

以漢神巨蛋百貨形成的高雄巨蛋商圈，磁吸的人潮，創造的商業機能，已成房市的重要支柱，3年來，中古屋房價平均上漲逾30％，高雄捷運紅線R14巨蛋站周遭，只要開價合理的中古屋，「最快可能2到3天就成交」，區內中古屋房價以總價介於1,200萬元到1,300萬元的小宅產品最熱門。

台慶不動產高雄博愛明誠加盟店店長湯智敏表示，高雄巨蛋商圈的中古屋房價，同樣受到台積電高雄建廠的激勵，近期的大樓新建案，每坪開價有的已經站上5字頭，使得巨蛋商圈5年內的新古屋，平均價格來到每坪32萬元到40萬元之間，比3年前的每坪最高30萬出頭，最高漲幅逾30％。

同樣的，根據實價登錄資料顯示，屋齡5年到10年的電梯大樓目前已上漲至每坪22萬到30萬元之間，而屋齡10年到15年的中古屋，則介於每坪18萬到22萬元之間。

湯智敏指出，巨蛋商圈可以博愛路為南北軸線，分為「東巨蛋商圈」、「西巨蛋商圈」，博愛路以東的「東巨蛋商圈」相對屬於較早開發的區域，屋齡也較久，但因整體商圈的生活機能完善，距離高雄捷運紅線R14巨蛋站，走路也在10分鐘左右，使得「東巨蛋商圈」近期的新案，開價已站上每坪50萬元。

至於「西巨蛋商圈」，因開發較晚，屋齡相對較低，圈內高雄捷運紅線R14巨蛋站周遭的中古屋，詢問度最高，也最容易成交，只要開價合理，「最快可能2到3天就成交了」。

他說，高雄捷運紅線R14巨蛋站最受歡迎的產品，屬於所有權狀20多坪的二房中古屋，包括車位，總價在1,200萬元到1,300萬元之間，R14巨蛋站的三房產品，也是受到關注的產品之一。

湯智敏表示，這裡的客源以年輕族群、以及首購族為主，也有小部分是投資置產族，看上這裡的主要原因，就是它的生活機能和商業機能完善。

因為，巨蛋商圈除了自己完善的機能，生活腹地更可向南延伸至農16特區，他說，二者相距只有一個捷運站，而擁有捷運紅線R13凹子底站的農16特區，房價每坪比巨蛋商圈多約2到3萬元，而且中大坪數的產品居多，因此，許多首購族和年輕客層，會選擇在巨蛋商圈購屋。

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