高雄施工釀7危樓 建商允就地重建

高雄市育瑪建設14日施工不慎，造成前金區自強一路路面坍塌，害緊鄰的7戶透天厝嚴重損壞傾斜、被列為危樓待拆。高雄市政府工務局允諾協助受災戶向建商求償，育瑪建設也承諾災民損失將全權負責。估價師提醒居民，要做好鄰房鑑定，保全房屋受損相關證據。房仲認為，重建後新屋生活空間限縮，恐會影響房價。

16日高雄市政府公布該案調查報告，指建商的承造商未依照施工計畫施工，以鋼板樁作為擋土支撐的工法未確實嚴格要求施作，才導致意外發生，市府會負起協助追究起造人、承造人、設計監造者的責任。

育瑪建設董事長郭炳峰強調就算「粉身碎骨」也會完全負起賠償責任，會將受損屋就地重建，請受災戶放心。

歐亞不動產估價師聯合事務所副理謝宗廷表示，若建商選擇以重建方式歸還受災戶，依照原屋規模及現今造價成本計算，恐支出超過3000萬賠償費用。若建商按照價金賠償的話，要以當時未有任何損害的狀態進行估價，以確保估價金額合理；若是打算直接幫屋主蓋新房，建議建商應擔任出資者，委由第三方建設公司執行。

至於受災透天厝原本已翻新、災後損失該如何認定，謝宗廷認為，若屋主無法舉證當時翻新的費用單據的話，恐怕很難足額補償。

針對當地地層屬於粉質土壤，地質脆弱是否會影響估價？謝宗廷表示，還是會以正常價格評估，但考量地質結構較脆弱，在施工工法或地質補強上的成本勢必增加，因此會對正常價格進行酌減。例如純地價一坪55萬元，進行補強施工須扣除地質補強花費每坪8萬元的成本，則該土地價值將會從55萬元扣減至47萬元。

住商不動產新崛江店長廖雲暘表示，目前自強路段的房價地坪單價大約在80至100萬元，巷子約50至60萬元。以往透天厝並無最新建築法規建蔽率問題，生活空間較多，建商就地重建就得符合法規，新屋生活空間勢必減少，屋主未來想脫手，會增加難度或導致房價打折。