高雄民族社區588專案 加速都更

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位在三民區綠園道旁的民族社區,屋齡高達43年,為了加速都更進度,高市府特別提出民族社區自主都更「588專案」,無須社區內所有住戶同意,只要同一街廓住戶談妥就能先行啟動都更程序。(洪浩軒攝)
位在三民區綠園道旁的民族社區,屋齡高達43年,為了加速都更進度,高市府特別提出民族社區自主都更「588專案」,無須社區內所有住戶同意,只要同一街廓住戶談妥就能先行啟動都更程序。(洪浩軒攝)

位在三民區綠園道旁的民族社區屋齡高達43年,因住戶將近2000戶,高市副市長林欽榮曾戲稱「若能全部都市更新可拿諾貝爾獎」,為加速都更進度,市府提出「588專案」,有別於以往必須全區住戶談妥,民族社區只要同街廓5成住戶同意就能啟動都更程序。

近2千戶社區 整合大不易

高市府都發局表示,民族社區位於九如一路和民族路口,為23棟、1987戶、5000多人的大型住宅,於1978年竣工,隨著鐵路地下化逐步完成,未來捷運黃線Y11站也會設站並與民族火車站共構,是都更的最佳時機。

由於住戶眾多,儘管多年來有許多建商企圖在民族社區推動都更,但整合不易,都更案不斷告吹,民族社區管委會主委殷乾祥表示,因為當年採一宗基地、一筆使照興建,導致無法分照建築,導致都更難度極高。

1張使用執照 拆成16街廓

對此,林欽榮表示,市府會把全社區僅1張的使用執照依《都更法》拆成16個街廓,每個街廓可單獨都更,也可以合併都更,以民辦都更方式,由市政府幫忙招商、監督,同時將容積率提高1.5倍以上。

此外,市府針對民族社區提出自主都更「588專案」,意即只要每個街廓50%所有權人同意就可成立都市更新會,籌措足夠財源後,8成所有權人同意可向中央申請補助辦理更新事業,隨後透過都更會研擬討論整合事業及權利變換計畫,8成所有權人同意,就可進入都更審議程序。

林欽榮表示,民族社區劃分為16個街廓,只要能完成其中1區的都市更新,高雄市其他地區就沒有不能都更的理由,「若民族社區16個街廓可以全部完成都更,應可拿下都更諾貝爾獎」。