高雄氣爆路段房市「這些年」浴火重生

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014年7月31日高雄石化氣爆波及的苓雅區及前鎮區,時隔多年,當年災損嚴重的三多一二路、凱旋三路,以及一心一路等多條主要道路沿線房價隨著區域發展,一路向上攀升,表現甚至超脫區域平均值!根據中信房屋統計,上述路段在災變發生後,部分房價雖一度下滑,但隨著時間過往,目前房價早已回歸災害前的水準,一般住宅漲幅超過61%,臨路透天產品總價也成長了1.17倍。

▲否極泰來!7年前高雄氣爆路段浴火重生
▲否極泰來!7年前高雄氣爆路段浴火重生

中信房屋研展室副理張漢超表示,當年氣爆災變造成沿線路段建物嚴重毀損,甚至有建物得拆除重建。不過時至今日,當年的現場已今非昔比,不僅一旁經過的是嶄新時尚的輕軌列車,周邊的生活機能也相當到位,讓這幾條主要街道由浴火中重生,成為當地房地產的焦點。

張漢超分析,三多一二路、凱旋三路、以及一心一路沿路第一排多為透天或公寓產品,沿線最矚目的特色就在於2021年1月才由籬仔內站向北開通至凱旋公園站的高雄環狀輕軌,輕軌捷運不僅為沿途居民帶來交通上的利多,同時也活化了周邊的生活機能。

以周邊公寓華廈及住宅大樓等住宅產品的房價變化來觀察,三多一路及凱旋三路在當年災變發生前後都有出現房價下滑的現象,一心一路在災害發生後半年間,相關產品交易甚至出現停滯,僅有三多二路因連結市中心機能較強,房價因而免於落入空頭。

▲當年氣爆主要路段7年間房價變化
▲當年氣爆主要路段7年間房價變化

時隔7年,這些路段現在都已由黑翻紅,一心一路房價平均每坪上看16萬,三多一路房價也比當年成長超過61%,即使以屋齡40年左右、總面積約40多坪的三層透天來看,當年在凱旋三路上、臨路第一排總價約在1,200萬元左右,如今已總價已逾1,400萬元,較當年足足成長了1.17倍左右。

張漢超指出,上述路段所在的苓雅區及前鎮區,今昔房價分別僅有1%到9%間的成長幅度,但這些路段卻能青出於藍,除了顯示當地房地產已擺脫過去氣爆的陰霾,同時也反應交通建設、商圈、生活機能的加持效應,讓這些路段反而更具競爭優勢。

張漢超引述當地居民的想法,表示對於生活在當年氣爆路段周邊的居民而言,房地產的資產價值成長固然可喜,但房價是漲是跌其實並非他們所關注的焦點,只要能夠住的安全、住得安定、生活機能不要太差就已相當足夠,有個遮風避雨的舒適窩,對在地人來說,才是「安居」最大的意義!

▲7年間行政區房價變化
▲7年間行政區房價變化

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/XWbpm3]