高雄水肥廠公辦都更 轉型住宅大樓

高雄左營區大中、民族「20號機關用地」原為瀝青廠及水肥廠，令人避而遠之，經轉型後，於去年12月27日正式公告招商，其中單元1已於今年2月5日簽約，單元2則於6月20日完成評選作業，同樣由單元1的尚發營造公司獲選最優申請人，未來計畫將以整併開發方式建造住宅大樓，預估投資總額達125億元，為北高雄首件公辦都市更新案開啟全新里程碑。

機20用地都更案占地約1.4公頃，全為公有土地，隨著時代變遷及都市發展，過去的瀝青廠與水肥廠分別於2009年及2014年停止運轉，現為綠美化空地及道工處四維養護大隊辦公使用。

此次單元2一樣由獲得單元1的尚發營造取得最優申請人資格，尚發營造背後2大股東為三地集團及清景麟建築團隊，在這次評選會中提出2單元整併開發構想，獲得評選委員一致支持。

單元2營建造價是按照最新修正都更建築物工程造價基準單價計算，並參考營建市場、不動產市場及金融市場變化，採直接成本加間接成本每坪約22.2萬元，預計總投資金額達57億元，重新計算共同負擔比率，底價提高1.18％至69.95％。

高雄市副市長林欽榮表示，機20用地位於省道台1線民族一路及國道十號旁，具備國中小、高中等校園就學近便性，步行5分鐘即到高雄榮總；車程5分鐘內可達高鐵左營站，交通區位相當良好、生活機能完善，且台積電設廠楠梓產業園區，將號召半導體生態系相關產業群聚於北高雄，此案開發後可提供優質住宅吸引人才入住。

高雄都發局長吳文彥表示，此案更新開發後市府將獲得公益設施，包括社會住宅、社區型日照中心等社福設施及市府辦公大樓，實施者也會協助市府開闢包括基地北側公園與廣場兼道路，期待引入民間資源投入都市更新後，藉由公私協力方式，共同促進土地活化利用。後續市府將與尚發營造進行議約，預計於今年完成簽約，市府相關局處也會全力協助這起都市更新相關審議作業。