高雄版竹科人購屋力超強！ 楠梓百萬年薪科技新貴買房佔近2成6

記者鄭媚華／高雄報導

高雄這幾年在科技題材、多項眾建設加持下，楠梓還有護國神山台積電設廠，人才不斷進駐，區域發展快速，建商也興起造樓運動。從高雄市民政局資料顯示，從2018年1月至今年1月，楠梓戶數增加7208戶，居38個行政區之冠；而且，高雄近5年人口減少4萬5151人，但是楠梓人口數仍逆勢成長，增加7573人，僅次於仁武區的9277人。

據不動產資訊平台彙整金融聯合徵信中心資料發現，2022年前三季楠梓貸款買房者年收入100萬以上的新增房貸佔比高達26.2%，創歷史新高，短短5年佔比從17.1%激增，楠梓購屋族群購屋能力增強，有後起追尾傳統蛋黃區的趨勢。

(台積電設廠通常是當地房市保證票房。圖／台積電官網)

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年來高雄市政府積極招商引資，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了包含台積電在內的國內外知名企業進駐，為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會，而這些科技新貴的湧入除帶動高雄房市快速升溫，更帶動區域房價起漲，近一年楠梓區域大樓產品房價就上漲了28.6%。近5年區域大樓平均房價也從1字頭，站穩2字頭，甚至新屋有突破3字頭的情形，漲勢相當驚人。

(圖／元宏不動產加值服務平台提供)

不過，周昆立也提醒，楠梓房價短線漲幅已不低，加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗，楠梓房價飆漲的勢頭是否會受阻，購屋者需要謹慎觀察。建議可特別關注台積電設置7奈米廠動向，若未來設廠不變，楠梓房市長線仍看多。

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