高雄狂漏水廢墟竟賣600多萬！房仲還說「很便宜」 牆壁出汁、天花板瀑布...災難屋況實錄

【文／陳秋雨】最近高雄天氣不穩，北漂遊子俞先生經常返鄉看屋，狂風暴雨加打雷出門很可怕，不過有些房仲力推的房子更驚悚。

俞先生告訴Yahoo奇摩房地產，他一直有回高雄養老的打算，看新聞報導，高雄這3年漲幅近6成，疫情期間甚至出現搶房追價情形，好不容易今年政府打房，投資客好像有減少趨勢，因此一個多月前他帶了一桶金的現金，回鄉找3、40年以上的中古屋，打算有喜歡就下訂，實際走一趟下來，愈看愈傷心。

中古屋不可能完美，他知道，然而修繕很麻煩，房仲不可能不清楚，有的很誠懇，有的很狡猾。

5間有4間漏水 中古老屋況驚人

因為連日大雨，有一天下午他連看5間中古老屋，有4間漏水，誠懇的房仲坦然以對，狡猾的想矇混過去，說是壁癌、濕氣重。被說是濕氣重的那間，顯然整間粉刷過，但有一面牆很不爭氣，直角處的油漆膨脹開來、白粉剝落，他伸手去摸，明顯感覺很有「汁」，整面牆壁如果可以絞一絞，一定像濕毛巾那樣可以擰出一整桶水來！

參觀這4間有滲漏的房子，誠懇的房仲跟他說，會向屋主反應，如果有喜歡可以出價，價格方面再努力和屋主商量；世故的房仲超級正面思考，一副你有什麼疑慮，他都有對策！

比如一間開價快700萬的兩層樓老透天，不到40年屋齡，客廳天花板的木作裝潢已經「開花」，板子隨時可能掉下來；沒有木作裝潢的其他房間天花板則是裂開一條又一條，滴滴答答降下自來泉，地上有小水池，嘆為觀止！

超級正面思考的房仲說，之前已經有人估價過，只要準備3、400萬元修一下就好，甚至可以參考隔壁鄰居加蓋到4樓，並強調：「兩層樓透天加蓋後可以賣到上千萬，所以才會『賣這麼便宜！』」

600多萬買廢墟，哪裡便宜？俞先生瞠目結舌，心想：老屋的子孫到底多久沒回來了？知道老家年久失修，毀壞程度已達廢墟了嗎？廚房裡有爛掉的菜櫥、積滿灰塵的蒸籠，客廳擺著老電話和駿馬圖，看著隨時會塌的天花板，腳踩劈哩啪啦會爆裂的磁磚，雖然俞先生是舊物控，當下毫無心思欣賞，只想快點離開現場！

滿街待售物件 老屋開價5、600萬起跳

以上這些房子不在蛋黃區，在南高雄的蛋白蛋殼區，沒有台積電、沒有捷運更沒有商場等重大建設，也就是毫無發展性可言，不過大街小巷掛著待售布條，每一間都像大創一樣均一價，不論條件好壞，一律開市價。一間2、30坪的老屋要賣5、600萬稀鬆平常，這不包括修繕費，房仲還一副很便宜的樣子，真是站在風口上，豬都會飛！

俞先生很好奇，高雄撐得起這樣的房價嗎？依勞動部統計，高雄勞退提繳工資3萬8千多，也就是說高雄人平均薪水3萬多，總價5、600萬的房子自備3成，以2%利息計算，每月房貸本利還也要2萬元，這樣夠生活嗎？他參觀的5間房子裡，有1間是投資客的房子，2間是上一代走了，下一代也中高齡無力再維護，聽說高雄從2017年以後生育率低迷，呈現「生不如死」現象，沒有重大建設支撐的高齡化行政區，真的能普天同漲到永遠嗎？

高雄的中古屋市場真的太亂了！鬼門開了，俞先生的家人要他停止看屋，尤其30年以上的老屋，因為祖先會回來渡假一個月，他要暫時休息以後再說。