高雄辦公大樓供過於求 租金難漲

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 「除了北京建設在3年前興建一棟商業辦公大樓之外，18年來，高雄的建商沒有人推出辦公大樓」，因為供給遠大於需求，高雄市建築開發公會總幹事林佩樺為高雄的商業辦公大樓的「悲慘命運」做出詮釋。根據市場調查資料也顯示，高雄10大A級的辦公大樓每月租金最高者，都沒有超過每月一坪800元。 高雄市的商業辦公大樓在民國70年代到80年代，曾經為港都構成非常美麗的天際線，可是，在1997年亞洲金融風暴之後，幾乎建蓋商業辦公大樓建商，都受到嚴重的財務衝擊。林佩樺表示，高雄市的商業辦公大樓曾經相當盛行，但從民國81以來就沒有建商投入興建，最近3年除了北京建設的「中華企業聯盟」和「市政總裁」，沒有人敢碰觸或挑戰商辦大樓市場。 新宏觀廣告副理劉宇君說，就是因為高雄地區太久沒有人推出商業辦公大樓，所以，北京建設才在做過市場調查之後，在北高雄推出「市政總裁」，畢竟，想要更換辦公場所的企業，也大有人在，只是他們在高雄沒有太多選擇而已。 劉宇君表示，選擇北高雄推出商業辦公大樓，考慮因素之一是，高雄市政府預定地，就是在農16都市重劃區內，未來只要與市府業務有關的企業，都是潛在客戶。 根據調查，高雄A級的商業辦公大樓，根據樓層的高度和景觀，以及出租率，有不同的殺價空間，每坪大概有50元到100元左右的殺價空間。