高雄農21可望重啟開發 傳京城董事長私人高價購地

總面積約16.7公頃的「農21」，因80％地主反對區段徵收，2016年正式宣告停止開發迄今，不過，仍有建商陸續買進，價位從每坪6.7萬元到41萬元不等，而且土地面積越小，成交價越高，16日傳出京城建設董事長蔡天贊買進價位，每坪達61萬元，京城集團雖然證實「蔡董私人有買」，但價位和面積則不清楚，不過，業界透露，傳出農地天價成交的標的，「是基地面積各約21坪，靠近中華路的2棟厝」，面積很少，總價也不高。

「農21」位於高雄市博愛路、中華路、大順路和愛河之間，北鄰農16特區，高市府都市發展局2002年10月26日辦理都市計畫變更公開展覽，啟動區段徵收程序。

不過，當初的農地區段徵收，地主分回的比例只有40％，而且，農地也只是變更為「住五」和「住三」使用分區，而不是容積率更高的「商業區」，因此遭到80％的地主反對，高雄地政局也在2016年8月31日，正式宣布停止「農21」的區段徵收開發案。

即使「農21」區段徵收胎死腹中迄今，仍有建商私人陸續買進，根據實登資料顯示，從2021年1月到2023年3月底，12筆成交的土地，面積從0.01坪到最高的181.50坪都有，成交價則從每坪6.7萬元到41萬元之間。

一位有買進該區土地的地主表示，區內買賣有一個特殊現象，那就是土地面積越小，成交價格越高，例如每坪成交41萬元的土地面積只有55.05坪，這樣的價格「並不具代表性，偏離行情」，另外2筆較高的價位分別是18.35坪成交40萬元，18.21坪成交30萬元。

據指出，16日傳出的每坪成交價超過60萬元，事實上，成交的標的，就是靠近中華路的2棟厝，每戶土地面積大約21坪，總共42坪，總價大約2500萬元上下，「應是策略性手法之一」，也有可能是預見新契機。

對於「農21」是否有重新啟動的規畫？民間顧問專家指出，目前高市府內跨局處正在盤點開發議題，處於整合中的狀態。

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