高雄 產業轉型拚經濟 閒置建物大變身

高雄閒置多年的多筆建物近期悄悄地動了起來，讓地方引頸期待，包括舊台水宿舍將打造五福商場，預計明年8月開幕。麗景酒店熄燈後，將變身KTV及平價旅宿，最快下半年開幕。房市專家分析，商人嗅到產業轉型的紅利，提早布局卡位，可望帶動商圈及地方發展。

位於高雄市五福、光華路口的舊台水宿舍，位於正三角窗的809坪基地，去年招標，由博旺公司得標，每年租金1010萬元。業者指出，剛拆完舊宿舍，五福商場上周已動土，預計引進海內外一線品牌，但目前不便透露細節，初步規畫有5家大型店鋪及40個停車格，最快明年8月營運。

同樣位於五福路的高雄老牌飯店「麗景酒店」，樓高11層，屋齡34年，2022年9月以3.92億元賣給「麗隆企業股份有限公司」，然而閒置1年多，未有動作，近期已悄悄動工。

業者透露，台中KTV大咖「超級巨星」將進駐1到4樓，規畫25至30間包廂，至於6至11樓將打造「麗隆商旅」約80間房間，走平價路線，每晚房價落在1000至2000元不等，預計與「超級巨星」一同開幕，最快今年下半年就能營運。

值得一提的是，位於中華三路與中正四路口，養蚊25年的「主婦商場」，近期以月租130萬元成功租出，原本傳出是旅宿業進駐，後來確定由「凱悅KTV」承租，將引進KTV及集團旗下「禪燒肉」，而此處過去就是金融街，近年陸續有服務業、新創等產業進駐，也讓地方期待促進中正路繁榮。

對於高雄近期商業脈動，高市代銷公會理事長謝哲耀分析，近年台積電等高科技產業陸續進駐，釋出不少就業機會，加上演唱會經濟、觀光產業活絡，對於敏銳的商人而言，自然會提早布局卡位，從事商業行為。

謝哲耀認為，高雄產業轉型成功，趁這波急起直追，大型店面及閒置建物成功招租，證明高雄有足夠消費力，也可帶動商圈發展，連帶使租金效益變高，未來店租可望上揚。