鬼月不宜買屋？今年推案逾1360億再創新高 … 台北市「這一區」推案最多，專家：買房要小心這3件事

8月4日即將是傳統鬼門開的7月，在過去農曆7月諸事不宜，更不要說買房。然而，住展雜誌統計，建商在鬼月推案不再有所忌諱，今年以北台灣來說，新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創下統計的新高紀錄。

另外，觀察2019年迄今，2020年到2022年推案量連續3年突破千億。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，民間信仰在民俗月入厝多有顧忌，但買預售屋到交屋搬遷長達數年，影響性小。隨著時代變遷，不少人對習俗也不太忌諱，趁勢該買就買，建商自然也就無懼進場。

他分析，這幾年的民俗月都恰逢推案時機，以2020、2021年來說，是史上最低利率時期，包括：新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。

2022年因上半年疫情出現變種，波及建案走避至緩和時期推出，一延就延到農曆7月，當時在桃園市青埔重劃區有百億案登場。

鬼月推案 文山區最多

陳炳辰指出，去年民俗月推案量606.2億元，是近年低檔。是因受到許多不確定因素影響，如：平均地權條例修正案7月上路等。

今年比起去年量能倍數暴增，建商延續上半年積極態度，尤其台北市見到千億元建案，是一罕見高點。

文山區預計進場的3大案：「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」，與「將捷木柵路案」貢獻了超過9成量體。

新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」、桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」，是農曆7月可望推出的預售指標大案。

全球資金風險浮現 銀行房貸很謹慎

新成屋產品，新北市汐止區的破百戶新案「永富御」、新店區高價成屋案「江陵天喆」也都在此時推出。他分析，這兩區都屬房市成熟區域，且建商已在排定時間表，就沒有特別迴避。

緊接928檔期仍值得期待。陳炳辰表示，台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區，以及桃園市的中路、青埔地帶都有機會見指標案開案。

不過他強調，美國大選波動全球資金的風險已浮現，9月又有央行理監事會議調控房市的可能性，加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎，買房者仍要特別留意。

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