鬼月到房市停止呼吸 8月移轉棟數快窒息

受到經濟不景氣、連續風災及農曆鬼月影響，六都8月移轉棟數全部下滑，整體交易量年萎縮超過18%。其中新北市、台中市年降幅更超過2成，顯示房市持續探底。房仲業者認為，房價雖已鬆動，但經濟成長趨緩，加上股市震盪，消費信心下挫，房市銷售壓力大增。 今(1)日六都8月移轉棟數出爐，合計僅剩15,170棟，月減16.8%，年縮18.3%，房市面臨嚴峻考驗。其中，台北市買賣移轉數1,945戶，年衰退15.7%，創下官方88年統計資料以來，同期最低紀錄，僅有內湖區維持在300戶以上，而大同區、南港區最慘，跌破100戶的「窒息量」。 新北市移轉量3,748戶，月減15.4%、年縮24.1%，汐止區、林口區、蘆洲區等3區因新屋交屋，出現逆勢成長情況，但板橋、中和、新店等傳統熱區不敵大環境趨勢，交易量未達350戶；桃園市移轉5,550戶，較上(7)月大減20.2%，為六都之最，也比103年同期下降18.4%，桃園區與中壢區獲買盤支撐，不過房貸解禁的龜山區與蘆竹區，仍未能有顯著回溫。 台中市移轉數2,962戶，月降19.2%，年縮減達23.3%，雖然有捷運、台鐵高架化等題材加持，但買氣不熱，去化壓力大；長期受整體環境影響不大的台南市，移轉量1,450戶，月減幅也超過1成4(14.1%)，年降幅則有7.8%，除了永康區有200戶的量能外，其餘都不滿150戶；高雄市交易2,515戶，寫下101年1月以來的新低紀錄，三民、鳳山與楠梓區因擁有成熟的生活機能，較受買方青睞。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球經濟表現不佳，8月在人民幣重貶，引爆全球股災，以及國內出口衰退，Q2經濟成長「腰斬」，景氣燈號陷入藍燈下，消費、投資信心深受打擊，建議屋主開價勿一昧硬撐，買方能接受的價格才叫做「行情」。 六都8月份移轉棟數變化，如下表：