麥克瘋／京華城標案眼鏡碎一地 起死回生仍未定

隸屬威京集團的京華城歷經三次流標，終於以372億1萬元標脫，創下近年金額最高的單一商用不動產標售紀錄。得標者正是同集團的中石化，因看好商辦展望將在原地改建為頂級商辦大樓，未來出租或出售可挹注中石化獲利。威京集團等於是左手賣給右手，「威京小沈」這次出手讓各界譁然，未來京華城原址的開發與招租狀況是否成功，牽動中石化財報表現。（張佳琪報導）

九月十六號，戴德梁行總經理顏炳立出席聯強購買南港輪胎大樓做為總部的記者會，當天包括中廣在內的一兩家媒體曾詢問顏炳立京華城標售事宜，因為距離二十五號標售只剩沒幾天，是不是四度流標各界都在看。當時顏炳立簡短回答「我是在寫歷史的人，所以它（京華城）會改寫歷史」。

戴德梁行負責京華城的標售，顏炳立這句話已透露京華城第四度標售可望成功標脫。開標前，興富發公告參與京華城投標，最引起房地產業界矚目，也認為興富發出手得標的機率頗高。沒想到跌破各界眼鏡，最後由威京集團旗下中石化透過鼎越開發買回京華城，得標價372億1萬元。中石化依證交所規定說明重大訊息，強調是看好商辦需求與發展才決定標下，未來將改建為4棟19層樓的頂級國際商辦。

威京集團搶標，一方面化解京華城連續四次出現無效標單的窘境，也讓聯貸銀行團大大鬆口氣，不必承受呆帳風險。這種左手賣給右手的方式雖然讓全案有個還算圓滿的結局，但是如果未來開發效益不如預期，導致出租或出售不順，吃下京華城的中石化也會面臨財務面的壓力，反應在財報上就會拖累股東權益。

因此，房仲業坦言，一旦改建，威京集團最好不要自己閉門造車，應大膽引進超強的物業管理以為搭配，才能讓不屬於頂級商辦地段的京華城原址，在商辦落成後成功招租或出售，真正為中石化營運帶來效益。（照片：資料照片）