麥克瘋/地板價的利率 挑戰房地合一2.0威力

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房地合一稅的修正草案公佈,宣誓政策打房決心,個人與公司戶兩年內賣房稅率高達45%,預售屋也納入房地合一稅,對房市的衝擊在所難免。不過,房仲業者大多不認為房市會因此不漲或走空,關鍵在於利率水準實在太低,且市場剛性需求仍在,只要利率維持低檔,這些錢早晚還是要歸隊不動產。(張佳琪報導)

房地合一稅2.0版本來了,與現況最大的不同是修正短期持有定義,從2年拉長為5年。個人或公司戶都受到兩年內賣房課徵45%稅率的規範,持有超過2年不滿5年者,課徵35%稅率,持有超過5年不滿10年者課20%稅率。近年來炒翻天的預售屋交易,也納入房地合一稅範圍。

新制沒有新增囤房稅,不少想買房的民眾罵翻。以這幾年炒房投資客的戰績來看,一旦宣佈囤房稅納入,房租必定會趕在新制實施前就調漲,龐大的租屋民眾會成為修法第一波受害者。執政黨基於未來選舉考量,必然不會拿石頭砸自己腳。

但新制真的抑制炒房嗎?目前各大房仲集團看法都認為,交易量絕對受影響,短期投資客首當其衝,全年房市成交量也會在制度上路前爆量,之後銳減。那麼,房價會跟著下跌嗎,倒不見得,因為實價登錄的價格透明,具有參考意義。也許一般民眾買房有相對大的議價空間,公司或法人戶置產會變得更在意投報率以及地段,因為一買就要持有很長一段時間。

房地合一2.0實施是打擊炒作預售屋亂象的好方法,炒做預售屋的資金在新制實施後不排除一部分流入股市或是其他金融商品短打。由於投資房地產的人不一定都喜歡買賣股票,所以研判為股市資金行情添柴薪的比重可能有限。這些資金最終會回到房地產市場尋求機會,收益型的標的,例如店面或套房是否受惠,有待觀察。

對房市、股市來說,唯一關鍵是利率太低,市場資金淹腳目。加上口袋深的投資客這一波長多獲利豐厚,都不會受到新制衝擊。因此,只要利率繼續躺平,股市跟房市多頭火苗都不容易熄滅。(圖:張佳琪攝影)