麥克瘋／強震後「大都更時代」真能來臨？！

花蓮強震，震出全台老舊住宅的安全問題。台北市有七成是屋齡30年以上老宅，市長蔣萬安喊出「大都更時代」來臨！不過，危老都更最常見的整合問題、人性問題，還有容積獎勵等政策面條件，都需要官方更強而有力的介入，才能順利推動。否則想要解決老宅「必安住」問題，終究只是口號。（張佳琪報導）

台北市長蔣萬安在花蓮強震後，以最快速度提出都更8箭，考量的是台北市平均屋齡近40年，且超過30年以上的房屋占了七成以上，老宅林立，已到了必須儘速改善的時候。他高聲宣布，台北市將進入「大都更時代」，讓不少正在進行危老都更規劃的住戶相當開心。

但是，危老條例（都市危險及老舊建築物加速重建條例）實施近7年，台北市累積核准危老案913件，卻已有98件備註失去效力，有1案撤銷。即便是地處精華區都更後的房價利益，也難以加速這些年來危老都更的推動，足以顯示，危老都更的難度多高。

重要的原因是，住戶對於一坪換一坪的堅持，以及一樓有店面的住戶多數不願意參加都更有關。以台北市南機場為例，地震後已貼紅單列管，受損嚴重，一度居民進行預防性撤離，但是當地一樓店面幾乎都不參加都更，更別說南機場占比很高是家庭弱勢族群，租戶也很多，都更要考量的因素更多。而建商不可能因為地主想要換得更多居住坪數，就不賺錢或減少獲利進行都更。

其次，當年文林苑事件沸沸揚揚且延燒多年，讓想都更的民眾對於政府的能力與公權力的威信，失去信心。加上目前都更與危老的法令，無法吸引現有居住狀況較為理想的原住戶，造成即便建商與部分住戶意願高，整合完成卻是遙遙無期。

再者，台北市因地價高，居民多，能夠整合成功的基地面積多數不夠大，小面積開發案件考驗的是建商的營運能力。特別在營建成本隨著通膨上升的情況下，如果建商本身口袋不夠深，很難撐到興建完畢。也因此，台北市才會有危老案913件卻有98件失去效力。

當老宅成為國安問題時，政策上如果不能在現有規範之下，做出更大的突破，以及地方及中央政府如果不能夠大開大闔氣度及適度鐵腕，危老都更過程中會碰到的問題根本無法克服。台北市照理是最有機會大舉都更的城市，都已經如此難為，更別說是其他各縣市了。