麻州房租控制提案公聽會 正反意見交鋒

世界新聞網

麻州眾議會房屋聯合委員會14日在州府大樓舉辦「允許租客保護地方選項」提案公聽會,數百名租客、房東和組織機構代表等出席;在數十人發言中,大部分發聲支持廢除地方政府租金管制禁令,也有反對者認為租金管制並不是解決當前房屋危機的有效辦法。

華人前進會代表陳玉珍和鄺寶蓮等發言表示支持這個H.3924號提案,同時也支持房屋交易費提案,以及多個給予租客購買所住房屋選項的提案;他們說,這些提案緩解房屋危機,讓居民能有個家和有尊嚴活著。

華人前進會資料顯示,根據該會和MIT逼遷研究行動網一份報告,八成華埠居民稱存住房不安全感,原因是猛漲的租金、謀畫和正進行的房產易手、缺乏合理租客保護和嚴重缺少可負擔房屋;40%受訪家庭沒有正式租約,近六成被逼遷者僅獲口頭通知;根據波士頓規畫發展局數據,僅約30%華埠住房是低收入可負擔住房。

該會代表指,當前房價中位數漲破40萬元的情況下,允許市政當局自主制定政策,還可讓更多工薪家庭擁有房產。他們以房屋交易費舉例,波士頓、薩莫維爾和康纳德等城鎮已經提交針對當地需求而制定的相關提案,如實施將可每年增加數百萬元助當地修建和支持經濟適用房。

公聽會上也有反對租金管制者發聲。一名哈佛法學院教授說,租金管制從來不是解決辦法,增加住房數量,恢復供需平衡才是關鍵。

當天旁聽聽眾太多,州議會不得不開放一間直播室。從麻州房東協會獲知聽證會消息的波士頓億福置業創辦人Jessica Wu和房產經紀人貝貝認為,租金管制並不能幫助租客,反而會損害其長期利益;同時談到,如此多租客遇住房危機,可見政府需要進一步思考可負擔房屋的問題。

兩人都談到,如果租金漲幅限制,當前會預留部分租金收入用於修繕的房東可能就不再選擇定期維護,從而帶來長期隱患;同時,房東選租客時仍有自主權,會查看財政情況,租金管制並不能幫助財務或信用分較差者找到好租房。

貝貝表示,租金管制將對多家庭房屋出租業主影響最大,也不排除會波及公寓出租者;Jessica Wu指租金管制對高端房出租者影響或較小,因當前租金已較高、漲幅空間不大,且業主的目的多為安全房產投資,而不是主要為從租金增長中獲利。

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