Yahoo奇摩新聞 黑心房仲芭比Q了！售屋新手委託前必看 達人用2招破解話術 永慶房屋「一鍵」看實登與買氣熱度 知己知彼定價更精準
【民眾網綜合報導】
老屋換新屋、公寓換電梯，是現代房市交易中的常見需求。但市場上的待售屋那麼多，怎麼定出公道的價格？如何找到合適的買家？都是售屋新手最頭痛的問題，永慶房屋房地產專家提醒民眾，賣屋之前一定要先做功課，除了能避免房屋遭賤賣、保護自己不上當，也能從中篩選出專業的好房仲，為房子賣出好價錢！
「這區我最會賣」可信嗎？2招讓問題房仲現形
實價登錄double check 識破不肖房仲騙術與把戲！
為保障個人買賣流程交易安全及售屋隱私，使市場上房屋自售比例向來偏低，但房屋買賣總價高，黑心仲介聯手投機客坑殺消費者的案例仍時有所聞。屋主若想保障個人權益、以合理價格賣出房產，永慶房屋客法部資深經理陳繼先提供2招小撇步，幫助售屋新手辨別房仲是否專業及誠實。
首先，有些房仲為爭取售屋委託，會以「這區我最會賣」、「社區我賣最多」等方式吹捧自己的業績，或在估價時信誓旦旦、承諾能賣出社區最高價等方式，來騙取屋主信任，民眾在委託前，可請對方提供過去的成交紀錄與相關文件，來判斷業務有無吹噓個人銷售能力。
其次，民眾也一定要自行上網查詢近半年「實價登錄行情」，來比對房仲所提供的參考成交資訊是否完整與正確，也能立刻判斷房仲是否隱瞞、不誠實。陳繼先提醒：「市場上有不少黑心房仲在專任約到手後，故意將物件『冷凍』不帶看、不行銷，向賣方營造乏人問津的假象。等到屋主對成交沒信心後，再用過時的、篩選過的，甚至偽造的行情來惡意壓低賣方價格、說服屋主降價求售，屆時再聯手投機客進場，以低買高賣的黑心操作賺價差，讓屋主蒙受巨大損失！」因此事先蒐集完整實價登錄行情，不只能提高警覺、避免權益受損，也能識破黑心房仲的騙術與把戲。
怎麼定價才公道？除了成交行情也要看買氣
永慶「賣屋算算看」專區 一鍵看所有賣屋資訊！
但若不知道要去哪裡查實價登錄行情，也不知道要怎麼整理市場供需狀況，怎麼辦？
一般人買賣房屋的經驗有限，為了幫助售屋新手也能輕鬆了解房市行情及區域買氣，永慶房屋善用科技房仲的實力，於
《永慶房仲網》推出「賣屋算算看」售屋快算專區，整合房市大數據，只要輸入地址，屋主想知道的所有資訊，如半年內同路段的所有實價登錄資訊、近一年區域的成交行情趨勢、周邊地段的熱搜指數，以及附近出售物件統計，都由系統完整提供，無法人工篩選成交總價低或數前年的案例給屋主，「一鍵」就能獲取所有售屋必備資訊！實價登錄、區域行情、熱搜指數與市場競爭力等，全都一步到位！
「除了實價登錄行情，目前市場上類似房屋的委售量及委售價，也是影響成交價的關鍵因素！」陳繼先分享，《永慶房仲網》一站式整合買賣屋功能，屋主除了善用「售屋快算專區」，獲取賣房相關資訊，也能在「買屋快搜專區」看看同社區或周邊相似社區的其他人賣多少，還能查詢同社區的待售房屋有幾筆，提供屋主更多定價行情參考。
賣不出去是定價太高？曝光率也是關鍵
有承諾才有保障！「真房價保證」為消費者權益把關
若是房屋在委賣後很長一段時間都乏人問津、賣不到理想的價格，也很可能是缺少了曝光量！陳繼先分享，永慶房屋提供最透明、即時的聯賣系統，讓房屋資訊充分流通，再加上精確配對的買屋快搜、地圖找房、實境線上賞屋、真人導覽等科技數位工具，與永慶房屋「誠實服務」的金字招牌，消費者指名度高，讓成交既圓滿又快速。
最後，陳繼先也提醒屋主，房屋買賣總價高，最好選擇承諾完整保障的專業房仲品牌，如永慶房屋提供業界唯一買賣雙方全保障的「真房價保證」，若永慶經紀人未提供完整成交行情、選擇性揭露實價登錄資訊等，或是配合投機客短期炒作低買高賣，最高將賠償買方四百萬元、賣方四倍服務費，以實際行動保障消費者權益，為屋主和消費者權益把關。
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