黨產會質疑國發院交易 國民黨元利反駁

（中央社記者劉麗榮、顧荃台北30日電）不當黨產處理委員會調查，元利建設取得國發院土地價格，與市價相差新台幣20億元；不過，中國國民黨行政管理委員會主任委員邱大展與元利建設律師薛欽峰今天都提出反駁。

黨產會調查國家發展研究院是否為國民黨不當黨產，上午舉辦第二次聽證會，釐清爭點為元利建設企業股份有限公司是否以顯不相當對價自國民黨取得國發院文山區華興段一小段440地號等土地。

黨產會調查報告指出，本案調查源起是國發院前中興山莊土地部分所有權人葉中川之子葉頌仁陳情，葉中川移轉登記給國民黨的土地疑為國民黨不當取得的財產；葉頌仁懷疑元利建設無正當理由，以顯不相當對價自國民黨取得土地。

黨產會調查指出，中興山莊為國民黨產爭議標的，民國94年時任國民黨行管會主委張哲琛內簽給時任國民黨副主席馬英九表示，經5次公開標售，僅元利建設標售，付款條件快速，為因應黨目前財務需求，擬以總價42.5億元讓售。馬英九批示「悉」，雙方進一步議價。

黨產會說，元利建設將國民黨當時因出售機關用地而免徵土地增值稅的稅賦優惠，視為元利未來移轉土地的額外成本，預估土增稅9.4億元，要求國民黨分擔4.2億元，且由雙方買賣價金中扣抵。

不過，黨產會說，4.2億元非國民黨出售機關用地需繳交的土地增值稅，實為雙方議價42.5億元成交後，元利建設再要求國民黨減價，元利建設實際僅支付38.3億元。

據鑑價報告，中興山莊土地變更為住三用地，估算每坪有40萬元價值，中興山莊土地總值約58.7億元，但元利僅以38.3億元取得，取得成本每坪僅約26.5萬元，交易價格與市價有有20億元落差。

薛欽峰陳述時表示，最高行政法院判決認為，土地增值稅是交易成本，買賣雙方可約定尚未課徵、記存的土增稅如何負擔，並自買賣價金扣減，符合公平原則。

薛欽峰說，同時間、同地區，住宅熟成地每坪價格33萬元，中華不動產估價每坪27.5萬元，市場行情絕不是調查報告的每坪40萬元。

薛欽峰表示，當時參考附近成交行情，台銀標售同地區鄰近土地，每坪33.16萬元得標，元利作為參考評估，周邊行情為每坪27萬元到33萬元左右。後來94年投標，住三土地平均取得成本每坪33萬元，沒有顯不相當對價。

邱大展出示國民黨買賣國發院土地契約書說，交易合法。黨產會多次錯誤引用資料，估價報告清清楚楚寫國發院土地增值稅17億元，淨值是41億元，黨產會報告卻說是58億元。

邱大展會前受訪表示，國民黨絕沒賤賣土地，最後是經多次流標才降低價格。國發院案最近檢方重啟調查，黨產會在此時說國民黨賤賣土地，他質疑黨產會要影響司法與操弄媒體。

元利副總經理吳麗謹受訪時表示，購地過程一切合法，卻被捲進國民黨與民主進步黨間紛爭，絕對會捍衛元利應有權利。

吳麗謹說，黨產會報告內容在價格部分顯然有誤，買賣國發院土地時，附近有台銀標售土地，實際標脫價格為每坪33萬元，市價由市場機制決定，而不是其中一方估價報告決定。

葉頌仁由律師詹文凱代表發言表示，國民黨說有17億元土地增值稅，但原本土地是機關用地，還沒完成土地變更就不會有增值稅，國民黨跟元利建設估價卻都列進去，代表雙方心知肚明變更快通過了，「如果不保證通過的話，17億不會一直拿出來講」；時任台北市長馬英九也是賣方，質疑交易是否有不當問題。1060830