加速危樓及老屋重建 立院三讀通過老屋重建獎勵條例

為了加速危樓及老屋重建，立法院院會今天三讀通過都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例，在施行5年內申請重建者，房屋稅及地價稅可減半徵收2年；如果所有權未移轉，還可以享有最多10年房屋稅減半徵收。同時條文明訂經評估需拆除重建的30年以上老屋，或是如海砂屋等危險建築物，可享有1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵。 三讀通過條文明定，適用對象分為3大類，第1類是不符合建築法、災害防救法等，需限期或強制拆除者；第2類是安全性能評估未達最低等級者；第3類是屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。 新通過條文明定，重建計劃內建築基地，給予適度建築容積獎勵，但不得超過建築基地1.3倍基準容積，或建築基地1.15倍原建築容積。如果在條例施行3年內申請重建，還可額外獲基地基準容積10%獎勵；建蔽率及建築物高度，則授權地方政府酌予放寬。 租稅減免部分，條例施行後5年內申請重建者，重建期間土地免徵地價稅；重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年；在減收的這2年中，建築物所有權人未移轉所有權，還能延長房屋稅減半徵收優惠，但最多以10年為限。 條文也明定，依本法申請重建時，需全體土地或建築物所有權人同意；本法施行期限到中華民國116年5月31日止，也就是在新法施行10年內若未提申請，不再享各種優惠；老屋重建時得合併鄰接建築物基地或土地辦理，但加總超過1000平方公尺部分，不再提供容積獎勵。 為保障社會弱勢者，條文明定，主管機關應依住宅法規定，提供重建計劃範圍內經濟或社會弱勢者社會住宅或租金補貼。 另外，在辦理結構安全性能評估機構或人員，若不實簽證或出具不實評估鑑定報告者，可處新台幣100萬元以上500萬元以下罰鍰。