日本政府用稅制來打房？

過去，我也是熱血青年，在房價高漲的年代，看到這社會現象，真是義憤填膺。也因此到日本留學時，還特別選了土地資本利得稅制當題目，想說日本政府比台灣好太多了，會設計一套健全的稅制來抑制房價。 但隨著論文的進展，發現事情好像不是蠢蛋我想得這麼簡單，讓我卑微的信心一點點崩潰。在下面我先提出三個命題： 1. 日本政府想打房？ 2. 稅制可以拿來打房？ 3. 日本政府有用稅制來打房？ 其實，三個問題的回答都是 NO。 首先，在泡沫經濟時代，面對異常飛騰的地價，日本政府的確是有想抑制地價。相關政策如訂定土地基本法，提高土地資本利得稅等。但下手過猛，房市的崩盤導致經濟大蕭條，上述的政策急採煞車。從90年代後到現在，沒有一任日本政權說現在房價太高要打房這種話了。 現在的日本面對最重要的經濟任務，一是通貨緊縮，二是龐大的財政赤字。在報章上看到的2%物價成長率目標、日圓要貶值等等，都是上述的「通貨緊縮」衍生出來的。而面對通縮，日本政府是萬萬不敢讓不動產價格下跌。 第二，在研究日本不動產稅制相關文獻時，會發現學者們在意的不是「不動產價格的下跌」，而是土地是否「有效利用」。當然，過高的地價導致空屋率上昇，會防礙土地運用。同時，也有學者主張過高的資本利得稅會阻礙持有人交易意願。表示應降低土地交易所得稅讓市場活絡。 第三，日本政府有用稅制來打房嗎？上面有說到泡沫經濟時代也許有，但近年絕對沒有這種聲音。相反的，日本政府還不斷的調降稅率來刺激房市。 在主張用稅制來打房，並舉日本為例的文章，都會提到日本買賣的稅率短期達39%、長期有20%，好貴好貴。保有時有固定資產稅、都市計劃稅，又要收一堆管理費用，好貴好貴。 但以上都還只是屬於財政學中「使用者付費」的範圍。真要用稅制來打房，該看看泡沫經濟時代，短期課52%、長期課39%、另有超短期特例並加徵地價稅，那才叫真打房。 除此之外，單以稅率來看，台灣的土增稅稅率以前稅率最高60%，現在是40%，地價稅採累進稅率1%到5.5%，台灣的稅率並沒有特別地低。 當然我不是說台灣的稅制全無問題（事實上，問題大得很），但不希望用日本當例子來主張打房的文章，不經進一步的研究就發表。