央行打房盯上閒置工業區土地 要求建檔、嚴控授信、列金檢

在經濟部有意放寬工業區土地容積使用方式後，為避免炒作工業區土地，央行今(4)日立刻邀集相關主管機關以及國內10家主要承辦銀行會商，決定將請經濟部工業局提供閒置三年以上、尚未開發工業區土地名單，要求聯徵中心建檔，同時授信銀行必須管控貸款成數與利率。市場預期，若炒作工業區土地狀況未改善，央行恐將再祭出管控措施。 中央銀行去年針對工業區土地貸款並未做出新的打房措施，但工業區土地仍有炒作跡象，加上經濟部考慮放寬工業區土地容積使用政策後，央行立刻盯上這些閒置工業區土地可能的炒作問題，今日馬上邀集經濟部工業局、金管會銀行局及檢查局、財政部國庫署、金融聯合徵信中心等相關機關及10家主要承辦銀行開會研商，針對閒置工業區土地授信做出最新指示。 央行表示，在會商後以與各相關機關與銀行達成共識，將由經濟部工業局提供清查閒置3年以上，未辦理開發興建的工業區土地名單，根據工業局統計，截至去年底，土地面積計812公頃，將送交聯徵中心完成建檔。 同時，銀行辦理工業區土地抵押貸款，應先向聯徵中心查詢，如該抵押土地屬閒置土地名單者，貸款條件按照舊貸或者新承作狀況不同，採取不同授信額度與貸款利率。 若屬於舊貸續貸或轉貸案件，且未動工興建，貸款成數應比照央行對「未動工興建」的土地抵押貸款規定（最高五成五）辦理；但若貸款成數超過五成五者，承貸銀行應逐步收回貸款金額並提高貸款利率。 至於新承做貸款案件，則應提出興建或開發計畫，並落實貸後覆審；如果未按計畫興建或開發者，貸款成數應比照本行對「未動工興建」的土地抵押貸款規定 （最高五成五）辦理。 央行特別強調，若以其他不屬於閒置工業區土地的其他工業區土地進行抵押貸款者，也應繼續落實2013年12月23日發佈的自律措施，包括必須附上興建或開發計畫並切結動工等事項核貸，同時各銀行也必須把今日的貸款原則訂定自律規範，納入授信內歸，未來金融主管機關也將把這次閒置工業區土地貸款項目納入金檢重點，以避免工業區土地囤積及炒作。