0403強震後高齡房屋受損加劇 磁磚剝落砸傷人案例大增

新北市1棟大樓外觀看起來跟新建案相差不多，屋齡卻有30多年。

老屋煥然一新，歸功當時的管委會主委挨家挨戶拜訪、徵求住戶同意進行外牆拉皮，從溝通到完工花了快10年，一大卡關關鍵當然就是費用。

新北市某社區管委會前主委徐寶蘭表示，「一定會有問題，大家就是想說我們這要花多少錢、要什麼，幾乎所有原來的鐵窗要求全部被拆掉，這個也是很難的問題。」

新北市30年以上老舊建築超過70萬棟，進行整修的只有佔少數，畢竟有管委會的社區溝通不容易，從錢到整修方式很難有共識，更別說大多數缺少管委會，又要如何談整修？

但外牆惡化不處理，這次的0403強震多處就下起了磁磚雨，成了不定時炸彈。

台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，「很多受災的老大樓建築物受損很嚴重，都沒有管理委員會，住戶仍然處於一盤散沙的狀態，要採取積極行動非常的困難。」

新北市工務局長祝惠美指出，「同樣年代的房子，不見得每一棟都會有外牆或是結構的問題，所以硬性去規定你幾年就要去檢查，為什麼中央沒有訂就是這個原因。」

雖然《建築法》規定建物所有權人需負管理維護責任，但相關細節沒明定，如今就怕磁磚脫落頻頻上演，各黨立委也相繼提案，將公共危險防範與建築物外牆檢查修繕納入地方政府補助範圍，中央應制定獎勵措施。

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