「1個步驟」現出原形！反制「一屋多租」惡房東

還記得惡房東張淑晶嗎？內政部因為她，在定型化契約中增加了「張淑晶條款」，只不過惡房東又有新花招！今年九月發生了兩起惡房東「一屋多租」事件，有房東把房子重複租給10多位房客，還收了押金不退，還有房客假裝房東轉租物件，還一屋多租，讓大學生受騙上當。

包租代管業者 張剛毓vs.租客：「水壓這邊你都可以看到，它水壓其實很大對那這邊四樓的話，其實加壓馬達都有足夠。」

客廳、廚房、浴室和臥房，檢查、檢查再檢查，租屋簽約前確保基本物件都正常，但通常有個重點，很容易忘記確認。

記者 卓宜姿：「在租房子前，除了先確認水壓夠不夠力，馬桶沖水功能正不正常之外，最重要的是要先確認，你的房東是不是真的房東。」

包租代管業者 張剛毓：「權狀的部分證明他(房東)確實是本人。」

文化大學土地資源學系主任 李家儂：「如果他是所有權人的話，要先確定你有沒有稅籍資料，你繳稅的地價稅也好，地價稅就會看到你的名字。」

房仲業者 陳傑鳴：「如果是二房東的話，你就是先確定他有轉租的證明。」

確認要租房子給你的房東就是屋主本人，不然有可能就會碰上「惡房東」，日前新北、台中九月中，都發生「一屋多租」的案例。

新北受害租客vs.房東(2020.09.10)：「(沒有啊，我本來就有篩選房客的權利。) 那你不能收(押金)，不能全部都拿錢啊。」

台中受害租客(2020.09.14)：「他們的合約跟我的合約對過之後，是重複到時間的。」

不論是房東還是二房東，都有可能變成「惡」房東，邪惡的「惡」。專家提醒除了租屋契約要看清楚外，還可以在合約內加註「可提前解約事項」。

文化大學土地資源學系主任 李家儂：「這依法都可以做啦，如果是有什麼樣的問題發生的時候，我就可以解約。因為按照我們的土地法和民法的規定，這些租賃契約一定要有一定的情況下才能解約，那如果我們有附帶條約說什麼情形，發生什麼問題，要保障雙方權益裡頭，如果說屋主不是你，或是屋內有什麼不正當的一些遺留下來的問題，這個我們都可以把它排除提前解約。」

怕租屋遇到風險，學者提醒租屋新手，可以先上網查詢租屋行情。又或者是找包租代管、或是房仲業者幫忙把關。

文化大學土地資源學系主任 李家儂：「可以看他是不是工會的會員，那你有沒有租賃住宅管理員的證照，那如果都有的話，那我就看到這兩個，我就可以放心，因為這是國家允許你的，我們現在叫做國家特許行業，就是租賃住宅的管理員是個特許的行業，他必須要有這個證照，你有了那這個公司又是在工會內，那就是雙重保障。」

不動產交易有實價登錄，租賃也有實價登錄，只不過有bug，建置還不夠完善。

包租代管業者 張剛毓：「租金的實價登錄，現在目前相對於買賣是比較缺乏的，但是你還是可以從它，譬如591的話或是其他的一些租屋的軟體APP，來去搜尋一下附近的一個目前的行情。」

文化大學土地資源學系主任 李家儂：「但是我們現在的問題是，是實價登錄推到2.0，其實想要往後推，要推到要實際的門牌號碼的時候受到阻止。因為可能很多的因素啦，例如說那個隱私權的因素，或者是大家認為說不需要到那麼詳細，我覺得政府要進一步去推動，或者說現在在推動很多社會住宅，那社會住宅又不夠，或是量還沒到的時候，那我們可不可以在房東的這塊稅收，給予一定的減免，讓他願意把稅報出來，讓他這個承租的這個角度能夠合法化、正常化，說不定會比你去做大量的住宅補助還要節省更多的錢。」

台北居住正義大不易，其實不只大台北地區，全台灣都會區都是這樣，高房價、高租金壓的蝸居族喘不過氣，在社會住宅普及前，如何讓房東願意把房子變成社會住宅，中央地方政府得想辦法增加誘因。

更多 TVBS 報導
又是「張淑晶」！解約遭索10萬 房客提告勝訴
吞錢不還！租客傳刀照「24小時找妳麻煩」 張淑晶怕了
惡房東張淑晶爆復出？租屋新招曝光…「2處」要小心
逃不出魔爪！女遭房東侵犯懷孕 搬家後惡狼竟找上門