1坪867萬！51年老華廈喊「10億」 破高雄天花板

高雄市 / 邱君萍 許富傑 報導

高雄房地產又出現「天價屋」，一棟位於鼓山區臨海二路的華廈，近期掛上房仲網出售，整棟樓地坪有115.25坪，建物共有8層樓，不過，屋齡已經近52年，而屋主開價10億元，等於每坪地價高達867萬，受委託的房仲業者表示，這個物件雖然是老華廈，但是位處於西子灣咽喉處，可以遠眺高雄港，地理位置條件相當優越，因此讓屋主開出天價，然而，其他仲介業者則表示，這樣的價格遠超過於先前地價交易的306萬，已經衝破天花板，可能不容易售出，只能等待有緣人。

一鏡到底的影片，房仲業者掌鏡，拍下屋裡的狀況，每層樓空間都不小，來到頂樓的視野更是棒，高雄的山海河港盡收眼底，近期開價出售的這棟樓，位於高雄鼓山區臨海二路上。

就是三角窗淺綠綠外牆的這棟建築，樓高有8層樓，兩個面寬都相當的寬，內部每層樓都是6房3廳7衛格局，看到掛上房仲網的資料，屋齡是51.8年，地坪是115.25坪，建坪是784.31坪，而屋主要賣10億新台幣，等於說，土地地坪一坪就要867.6萬，衝破高雄地價天花板，附近居民說：「那個他(屋主)個人投資的眼光我們沒有辦法去評斷。」附近居民說：「應該是要等有緣人了會啦還是會有人買啦。」

這棟房位於西子灣咽喉處，鄰近哈瑪星鐵道文化園區，以及捷運橘線西子灣站，輕軌駁二站也在附近，駁二藝術特區步行約5分鐘，受委託賣的仲介業者表示，10億元看似天價，但是要看的是未來發展性，而且確實有買家詢問，甚至有建商很有興趣，受委託仲介業者余驊育說：「它這個是第三種商業區的用地，將來如果結合危老樓的政策，再包含旁邊一些舊的地整合的話，未來建坪所產生的效益，可能達百萬都有可能可以期待的。」受委託仲介業者李萱妃說：「有人詢問啊建商也有只是有落差價位。」

然而買賣就是一方開價一方殺價，目前還是卡在價位上無法成交，其他的房仲業者認為，開價確實高於，目前市場行情不少，高雄市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長鄭啟峯說：「屋主希望賣的這樣的價格，事實上偏離市場有點比較高的行情，那可能要有特殊的情況才可能購買。」

這10億天價華廈，有興趣的還在觀望，還在討價還價，還希包括旁邊幾棟樓都能夠整合，這樣才會更有價值，如果真的成交了，可以說應該穩坐高雄地價王了。

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