1年收租逾2千萬!「逢甲麥當勞」房東身分曝光

東森新聞

▲位於逢甲夜市的麥當勞,其神秘房東正是房市投資大咖劉媽媽。(圖/取自Google Map)

台中逢甲夜市以往每到假日總是人擠人,而這塊寶地也成為業者眼中的錢潮黃金地段,光是2016年,逢甲夜市就為國庫進帳了9300萬的稅金。如今,被視為是逢甲商圈神秘大咖房東之一的人物也因此曝光了,除了每月可收取老牌旅館「碧根行館」租金180萬元,年收入更突破2000萬元,而這位正是房市投資大咖劉媽媽。

 

據《蘋果日報》報導,劉媽媽母子在2010年入手位於福星路的整棟大樓,除了1樓出租給麥當勞以外,還有樓上的老牌旅館「碧根行館」。並且,依近期實價揭露顯示,「碧根行館」的月租金訂為180萬元,若以大樓入手總價約10.36億元計算,租金報酬率約2.08%。對此,專家也認為,該租金報酬率雖然不算高,但已高於周邊同類型產品行情,長期穩定收益,對劉媽媽母子來說,也是一筆不小的進帳。

 

▲位於逢甲夜市的老牌旅館「碧根行館」,每月租金為180萬元。(圖/取自Google Map)

 

事實上,本名為劉月釵的劉媽媽,從80年代就開始投資房地產,且以投資店面為主,主力集中在東區、士林夜市及西門町。此外,劉媽媽買房屬長期投資型,只進不出,一定要漲到好價位才出脫,且買房大都是獨資,口袋深不可測。甚至還有房仲曾表示:「她買店面用搶的,只要是精華地段,有物件就買,屋主開多少就一口氣買下,2013年才以1.8億元買下忠孝東路四段、復興南路口一間店面,每坪461萬元,震驚投資界。」

 

▲劉媽媽當年以總價約10.36億元買下逢甲夜市店王「碧根商旅」。(圖/取自Google Map)

 

而後,劉媽媽也轉往投資住宅市場,除了舉家搬到帝寶,也交棒給兒子俞昌哲。而對於劉媽媽買下逢甲夜市店王「碧根商旅」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,若以投資金額和租金推算,該案的租金報酬率在2.08%左右,但若以單坪租金來看,略高於周邊同類產品行情。此外,近年來不少投資客,轉進中南部中小型商旅,「以逢甲商圈來看,租金報酬率約有2%至3%水平,雖然投報率不高,但若位於精華區域,維持穩定租金收益,像此案1年進帳就可超過2000萬元,對投資客來說,也有相當的助益」。

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