1樓沒搭電梯「管理費減半」遭區權會取消！ 住戶怒提告敗訴

高雄鼓山區一處社區大樓，1樓有3戶住家，由於幾乎不搭電梯，過去十多年來「管理費減半」，但大樓區權會決議，要求比照其他住戶，收全額管理費，有近80票同意，對上3名一樓住戶反對，一樓住戶控訴是「多數暴力」並提告，但法官認為「基於公平原則」，不算不當調漲，判一樓住戶敗訴。

社區大樓1樓，有3戶住家，由於幾乎不會搭電梯，過去十多年來管理費都減半，但近期區權人會議後，決議要比照其他住戶，收全額管理費，讓一樓住戶氣炸了。

當事一樓住戶：「其實我們真的不在乎多少錢，我們在乎的是沒有人來協調，管理公司 管委會沒有人，來跟我們一樓住戶來協調，直接霸王硬上弓 直接投票，在區權會大會做這個決議，123戶霸凌我們3戶。」

高雄鼓山區這棟大樓，屋齡17年，這名1樓住戶，過去管理費每月以每坪27.5元、共1608元來算，但去年大樓的區權人會議提案，認為管理費不只用在電梯維修，還涵蓋保全和公設上，提議應該取消1樓住戶的管理費減半優惠，獲得78票同意。

大樓住戶：「大家大多數都是繳同樣的錢，我們大概100多戶都是繳同樣的錢，只有他們3位繳比較少。」

大樓住戶：「可能減少一些，但是減半的話或許過多，畢竟他們車位可能在地下室，還是會用的到。」

將近80票同意，對決一樓住戶3票反對，難怪住戶控訴不滿遭「多數暴力」，事後也提告，撤銷區權人會決議，但法官認為，管理費的收取不應該以使用次數為依據，大樓也沒禁止1樓住戶使用公設，基於公平原則，並沒有不當調漲管理費，判1樓住戶敗訴。

高雄不動產仲介公會副理事長 鄭啟峰：「因為根據公寓大廈管理條例的規約裡面，大樓管理費的收費標準，是由區分所有權人會議通過訂定的。」

其他大樓也可能用到類似問題，像有些一樓是店面，騎樓是否能停車，該給消費者還是住戶停。或者一樓的樓梯間、用電問題，如果屬於共用空間就該先劃分，最好事先訂定規範，以免後續爭議。

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