「10年大樓」vs「50年公寓」總價差不多怎選?內行人揭關鍵

公寓和大樓該選何者較好,一直是熱議的話題。有網友問,「北部同地段」總價相近的「10年大樓」與「50年公寓」該怎麼選?內行人指出,所謂「北部」是指哪個縣市是關鍵。

近日,網友在論壇PTT表示,朋友有意買房,但看房一陣子卻越看越疑惑,最近看了兩個「北部同地段」物件,但一間是屋齡10年的大樓、另一間則為屋齡50年的公寓,因為兩者總價差不多,朋友正在為了該選大樓或公寓而猶豫,因此想徵詢其他過來人的看法,該建議他買哪一間比較好?

原PO稱朋友看了北部同地段的兩個物件,但一個是屋齡10年大樓,另一個是屋齡50年公寓,想問問該選何者比較好?(示意圖/取自Pexels)
原PO稱朋友看了北部同地段的兩個物件,但一個是屋齡10年大樓,另一個是屋齡50年公寓,想問問該選何者比較好?(示意圖/取自Pexels)

此文引發眾多網友留言討論,不少人認為公寓屋齡太高,加上需要爬樓梯,還是選屋齡較新的大樓更妥當:「50年公寓怕大地震吧」、「不要老公寓」、「大樓,老了需要電梯」但也有人指出,原PO的提問太過籠統,很多細節沒說清楚,例如關鍵的坪數差異「你沒說坪數是要怎比?」不過,熟知內情的網友推斷,若兩者總價差不多,「室內空間至少差一倍以上」。

有網友指出,如果原PO提到的「北部」是指「台北市」,因為有機會都更,老公寓仍可列入考慮。(示意圖/取自pixabay)
有網友指出,如果原PO提到的「北部」是指「台北市」,因為有機會都更,老公寓仍可列入考慮。(示意圖/取自pixabay)

然而,即使如此,最關鍵的條件原PO沒有說清楚,即所謂的「北部」到底是在哪個縣市?有網友認為,如果是台北市,老公寓有機會等到都更,使用空間又一定比大樓多,加上大樓也有每月增加管理費開銷、將來老舊後都更不易等缺點,認為如果看的是北市的老公寓未必不能考慮:「大樓要繳管理費,也很盤」、「 50年大樓看你都更搞多久」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認同「地點」是關鍵要素,因原PO只提到「北部」,涵蓋範圍實在太大,有點難論斷,若是基隆或宜蘭,當地老公寓恐怕難等到都更,就建議選大樓,畢竟大樓有電梯,還有與代收垃圾及包裹等管理服務,不過他也坦言,兩者室內空間應該有一部分差距,最終還是要看買家心中重視的條件為何。

(封面示意圖/取自Pexels

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