10年房價漲翻天 購屋人數減房貸金額反暴增

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CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導

房貸壓力大不大,由貸款統計數字就可見一二,根據聯徵中心最新資料,10年來房貸暴增了2.95兆,平均個人房貸金額增加147.53萬元,不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬,房貸也呈現出買方壓力。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從房貸負擔率到房貸人數、金額,現在購屋雖然利率較低,但房貸壓力大,對於購屋人而言,買房可謂不可不承受之重,加上政府對房貸限制,應該也是房貸人數減少的重要原因。

徐佳馨指出,綜觀10年來房貸狀況,雖然利率減少0.66個百分點,可是負擔率增加1.29個百分點;影響所及,總金額和個人平均房貸金額大增超過4成,貸款人數也減少了3.2萬人,顯見在高房價時代,民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢。房貸利率雖然從1.91%降至1.35%,可是若以平均房貸金額從312萬元增加到459萬元,若20年房貸試算,每月負擔房貸從1萬5651增加至2萬1881元,每月增加6230元,低利效應在高房價壓力下顯得無力。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡也表示,如無意外2022年將是升息的一年,對於自用買方來說,購屋已經不容易,如果升息將讓負擔雪上加霜,建議如行有餘力可以多還本金,降低負擔,並且在購屋前妥善規劃財務,遵守自備款3成,每月房貸不超過家庭月收入3成的33原則,買房就不至於壓垮生活品質。

第一建經研究中心副理張菱育則表示,購屋貸款的數量可象徵房市買氣,2021年房貸人數雖然比2012年少1.51%,但是平均房貸金額與房貸總金額都大幅增加,顯示2021年房市景氣熱絡,再加上房貸利率僅1.35%,比起2012年的1.91%又下降許多,民眾較願意購屋貸款。

另外,房租也連年成長,租屋族感受到每月支付租金已經與房貸的費用差不多時,會考慮由租轉買,而且首購族透過安心成家優惠貸款方案,貸款成數甚至最高可達8成,因此是造成2021年房貸金額增加的原因。

照片來源:住商機構提供

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