10萬就能買房?!小心話術被「養、套、殺」

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小資族想圓購屋夢可要留意了,市面上有不少「低自備」的購屋方案,但一不小心可能救會落入「養套殺」的圈套,一旦貸款貸不到一定成數,就可能會面臨房子沒了,自備款拿不回來,還得多負擔違約金的狀況!究竟該怎麼自保,來看我們的報導。


年輕人想買房,但存的自備款不多,這時看到低首付買小宅噱頭,就怕落入「養套殺」圈套,得先停看聽。


民眾:「這個我不會考慮,有詐騙或是陷阱存在。」「就是會比較擔心說,會還很久,可能會被貸款壓住。」


32歲的小王,月入4.5萬,看到88萬低自備方案就下單,買了780萬 21坪小宅,但問題來了,2成頭期款156萬元,這差額建商就會宣稱,一半借給你,一半用信用貸款,來補足剩餘68萬的缺口。


▼2成頭期款156萬元,這差額建商就會宣稱一半借給你,一半用信用貸款。(圖/東森新聞資料畫面)


房產專家陳泰源:「可是這個往往都是先甘後苦,高估了自己的財力證明,於是他就去買了這個房子。」


更慘的是,準備交屋前半年,小王才發現34萬的個人信貸銀行不通過,首付款不足,就可能引發違約金問題,88萬元也拿不回來,還要多負擔15%的違約金,根本是財房兩失。


房產專家陳泰源:「假設因為買方個人因素,比如說他的財力證明不足,那導致貸款貸不下來的話,那剩下的差額就要用現金來補足。」


不想買房誤入養套殺圈套,專家也有1/3自保原則。


▼買房1/3自保原則。(圖/東森新聞資料畫面)


房產專家陳泰源:「基本上就是秉持1/3原則,你一定要附加一個條文,就是說如果貸款沒有貸到,我要的成數的話,那就無條件解約。」


▼43%民眾看平房市,38%看跌。(圖/東森新聞資料畫面)


想買房得先存錢,不過一項調查指出,43%民眾看平房市,38%看跌,短期內房市,恐怕難有上漲空間。


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