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11月北市住宅價格指數上漲1.52% 士林內湖大同漲幅最高

北市地政局今日(26日)公布11月北市住宅價格指數,出現1.52%上漲趨勢,四個次分區也都呈現上漲,漲幅約在0.01%~1.62%之間,僅公寓住宅價格指數下跌0.76%。

就四個分區而言,士林內湖大同區住宅價格指數111.93,較10月上漲1.62%,為漲幅最高區域,其次上漲最高為大安信義中正區,住宅價格指數111.63,較10月上漲1.39%。

地政局表示,從102年11月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察,全市與大樓住宅價格月指數雖呈現上升,公寓住宅價格月指數呈現下跌,但3者之季線與半年線距離仍持續接近,顯示中期價格上漲有趨緩的情形。

若從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,11月大安信義中正區、士林內湖大同區與萬華文山北投區,月線雖高於半年線,但季線呈現持平或微跌趨勢,顯示中期漲幅已有減弱。中山松山南港區月線仍向季線靠攏,短期漲勢有減弱現象,中長期變動趨勢仍待觀察。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,目前大安區整體均價在76萬左右,士林區在60萬左右,因士林區比較基期低,故住宅價格指數較有上漲的空間,洪佩君也認為,大安信義中正區因交易釋出物件較少,總體交易價格不如想像中高,未來應該也只會微微上漲,故上漲力道薄弱屬正常。

 

11月台北市標準住宅價格變化

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