2大房仲曝４月交易量 「２因素」月減年增

4月已近尾聲，房仲業績大致抵定。住商機構統計旗下成交狀況，全台交易量較3月減少7%，較去年同期增加16.4%，區域表現上，台南與新北表現較強，其餘表現較為疲軟。永慶房產集團4月業績月減10%，年增則達28%。（張佳琪報導）

住商機構全台交易量4月月減7%、年增達16.4%。各區表現，北市月減15.8%、年增28%，新北市月增11.3%、年增11.5%，桃園市月減11.2%、年增18.7%，台中月減22.1%、年增4.7%，台南月增6.9%、年增26.8%，高雄月減8.5%、年增3.4%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，4月因有連續假期影響工作天數，4月初的地震也是影響買氣的原因，許多買方在安全考量下轉為觀望或是轉進預售。徐佳馨說：「4月的地震是影響買氣的重要原因，許多買方在安全考量下會轉為觀望或者轉進預售，成屋交易比較冷清一些」。

徐佳馨提醒，因稅制與交易制度影響，預售屋與成屋均有閉鎖期，且一旦區域有重大利多很容易發生「無案可賣」狀況，如果推算閉鎖期滿的第一波出售，恐怕得到2025年後才有機會。此外，總價思維下，建商推出低總價預售案掀起買方搶進，更容易讓成屋交易產生「外熱裡冷」的狀態。

永慶房產集團4月業績也剛出爐，4月全台交易量較3月減少10%，較去年同期年增28%。台北市4月月減7%、年增21%，新北市月減11%、年增6%，桃園市月減12%、年增27%，新竹縣市量縮11%、年增42%，台中市月減9%、年增42%，台南市與高雄市則分別月減8%與10%、年增27%、51%。