2月房貸金額大減279億元、利率創1年新高 升息效應4月更明顯

央行公布今(111)年2月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)新承做放款加權平均利率為1.167%,較1月1.085%上升0.082個百分點,各類放款利率均上升。2月房貸金額較1月減少279.18億元,主要為工作天數少所致;貸款利率上升至1.367%,為去年2月以來高點。

政院5招打房,國發會主委龔明鑫表示,千萬不要懷疑政府決心,一定會極力遏止房市炒作。(檔案照)
2月購屋貸款金額較1月減少279.18億元,為工作天數少所致。圖/檔案照

若不含國庫借款,2月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.237%,較1月的1.161%上升0.076個百分點。

4大類貸款金額明顯縮減,主因為2月工作天數明顯減少所致;利率部分,增幅較大的貸款項目為資本支出貸款,因部分銀行2月承作利率高的土建融貸款,且1月有利率低的資本支出貸款案、基期較低,因而導致2月資本支出貸款利率明顯增加。

2月資本支出貸款金額為594.57億元,較上月減少271.35億元;利率增加0.109個百分點,為1.641%。

2月購屋貸款金額為409.43億元,較1月減少279.18億元,利率1.367%、較1月上升0.008個百分點。

央行官員指出,本次購屋貸款量縮主要為工作天數少所致;利率上升部分,因央行自去(110)年10月就要求銀行落實授信風險差別訂價原則,因此自去年10月以來房貸利率逐步回升。2月貸款利率1.367%,也是去年2月(同為1.367%)以來高點;貸款金額409.43億元,則是去年2月(377.18億元)以來新低。

除了央行實行4度選擇性信用管制,金管會於今年1月啟動專案金檢、2月調整不動產專案係數、內政部也針對房市問題修法,官員認為,各部會為不動產價格合理化都有做政策調整,對抑制投機行為是有效果的。

針對3月升息對房貸的影響,官員指出,這次升息主要是針對通膨議題而非房市,但學理上來講,對房地產市場有輔助效果存在;不過市場供需仍需從各方面因素考量,利率僅是其中之一,無法篤定升息會產生多大效果,最主要還是看供需影響。至於何時會反應在房貸利率上,官員認為,因房貸浮動利率為季調,較明顯的效果應會落在4月。(審核:葉憶如)

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