2014東京不動產交易2成來自海外 台灣買家規模最大

記者曹逸雯／台北報導

根據日本《朝日新聞》報導，利率低、日圓貶值以及股市上漲等誘因，吸引許多外資進場投資日本房地，其中，東京都去(2014)年不動產交易對象約有2成是海外投資人，又以來自台灣的買家規模最大。 日本信義社長何偉宏表示，日本整體經濟在放寬投資限制及貨幣寬鬆政策的引導下日趨活躍，東京申奧運成功則是另一個帶動經濟發展的契機，從日本不動產調查業者公布的資料，可以看出景氣明顯好轉的跡象。

何偉宏指出，第一是2014年東京都的中古住宅平均價格出現3年來首次的漲幅；其次，東京都心的大樓空置率為6年來最低；第三個值得關注的指標，則是東京都內的有效求人倍率已來到近25年來最高水準的1.68倍，平均1個求職人口擁有1個以上的工作機會，景氣復甦顯著。 看好日本景氣回春，何偉宏說，日本信義接觸的客戶群中有不少是台灣成功的科技及傳產經營者，加碼購買日本不動產的動機相當強烈，同時也遇到一些香港和中國大陸的客戶表達強烈的購買企圖。

日本《朝日新聞》也報導，台灣政府連續推出抑制高房價政策，使台灣投資人對日本不動產興趣大增，包括大阪道頓堀知名商辦「中座食倒大樓」，東京車站「太平洋世紀廣場丸之內」和以結婚會場聞名的東京「目黑雅敘園」飯店，相繼被台灣投資人、新加坡資金及中國大陸政府體系的基金收購，預估2014年東京都約有2成的不動產買賣交易對象都是海外投資人。 何偉宏指出，東京都心5區仍是最受台灣客戶青睞的精華區，老客戶回流再買的比例占5成以上，總價1-2億日圓的自住型產品居多，甚至有部分熱門建案因競爭者眾，少數台灣買方因決定較慢而向隅。