2019 北市公告現值終止連續2年跌勢

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2019年公告土地現值調整，經地價及標準地價評議委員會綜合考量近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市2019年公告土地現值平均調幅為0.80％，終止連續2年下跌走勢。由於公告土地現值係作為土地買賣移轉時核課土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，故本次調整對2019年之地價稅不會產生影響。

▲2019年公告土地現值微漲0.80％ 終止連續2年跌勢

房市交易量增 現值微幅調漲

根據地政局統計，2019年地價作業期間(2017年9月2日至2018年9月1日)全市不動產買賣登記案件量25,523件，較2017年同期21,617件增加3,906件，增幅達18.07％，顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢。至於交易價格方面，調查期間內國內經濟景氣大致維持穩健成長趨勢，不動產市場依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，各地價區段間有漲有跌，擺脫前2年普遍下跌情形，同期間台北市住宅價格指數(2017年9月至2018年8月)及營建署住宅價格指數(2017年Q4至2018年Q2)亦呈微幅上漲，兩者均為0.88％；整體而言，全市地價大致呈現平穩趨勢，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市2019年公告土地現值平均調幅為0.80％，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為96.17％，為公告地價3.66倍。

各行政區漲跌互見 全市54.76％地價區段上漲

2019年公告土地現值評議結果，各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外，其餘皆呈上漲。漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區。松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅為2.40％，中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響，平均調幅分別為1.68％、1.56％。

依據地政局統計結果，全市2019年總地價區段數計4,542個，其中公告土地現值上漲區段約佔54.76％，主要係反映實價登錄地價動態、土地使用管制及土地利用現況等影響區段地價因素，其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區，因土地容許使用項目變更或使用強度提升等因素影響，地價上漲較為明顯；至於持平或下跌區段約分佔17.56％、27.68％。

101大樓六度衛冕 地王寶座誰與爭鋒

眾所矚目的地王部分，受惠於信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近期亦有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，2019年全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,768,000元，連續6年奪冠，蟬連全市最高價宗地寶座，較2018年上漲約1.55％。新光摩天大樓雖以每平方公尺1,743,000元屈居地后，但在北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商案等相繼落成或簽約啟動帶動下，西區門戶計畫逐步成形，公告土地現值仍較2018年上漲約1.10％。

精進地價查估作業 合理評定全市地價

地政局特別指出，公告土地現值調整攸關民眾稅負及房市健全，市府近年積極推動精進地價查估作業，以核實反映地價動態，同時透過推動地價區段劃分細緻化，促使土地稅基更具均衡性、公平性與合理性。目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之土地公告現值，各界如需了解2019年公告土地現值資料，可於2019年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲查詢。

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