2020年五大案領銜 政府招商衝1,500億

蔡惠芳╱台北報導

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

仲量聯行最新調查指出,政府土地開發案招標和招商案隨房市轉熱明顯增溫,估計2020年招商金額上看1,500億元,其中以地上權招標最熱門,估計至少800∼900億元,雙北市共五大案最受矚目,包括世貿3館、士林北投科技園區產專區、林口國際媒體園區、啤酒文化園區、國泰營區,都將是年度指標案。

仲量聯行統計,2019年政府公部門成功招商逾1,500億元,包括預計在下周17日簽約的台北雙子星案約600億元,以及松江南京地上權53.3億元、信義區行政中心地上權159.81億元等大案。

仲量聯行副總經理侯文信表示,台北地區商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境,國內投資人也開始把視線轉移至政府土開招商案件。展望2020年,即將公告招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類將是市場焦點;目前已可掌握公辦都更至少底價400億、捷運聯開60億、設定地上權600億,總投規模上看千億。

若再加上尚未公告標售底價的世貿3館、國泰營區兩大地上權案,及新北市環狀線三個站開發案,市場估計2020年至少有13筆政府招商案登場,底價上看1,500億元。

此外,台電北儲中心AR1-2開發案則是北市少見大面積、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案,投資金額至少110億,已有多家業者表達投資興趣。另捷運聯開案也重燃戰火,仲量聯行預期,新北市即將通車的環狀線沿線車站可望成為投資焦點; 目前Y11、Y13站已選出最優申請人,另秀朗橋站、景平站及板橋站正在公告或即將公告。

至於地上權更是大翻身,侯文信表示,今年地上權案因地租新公式降低投資成本與風險,大幅提升民間信任度及進場意願,松江南京、信義區行政中心地上權案脫標標金額都大幅超過底標,顯見市場熱度。預期2020年第一季將公告標售的世貿3館地上權案,面積近5,000坪將掀起搶地大戰,全年地上權案脫標金額也可望再改寫紀錄。

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