2020年五大案領銜 政府招商衝1,500億

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 仲量聯行最新調查指出，政府土地開發案招標和招商案隨房市轉熱明顯增溫，估計2020年招商金額上看1,500億元，其中以地上權招標最熱門，估計至少800∼900億元，雙北市共五大案最受矚目，包括世貿3館、士林北投科技園區產專區、林口國際媒體園區、啤酒文化園區、國泰營區，都將是年度指標案。 仲量聯行統計，2019年政府公部門成功招商逾1,500億元，包括預計在下周17日簽約的台北雙子星案約600億元，以及松江南京地上權53.3億元、信義區行政中心地上權159.81億元等大案。 仲量聯行副總經理侯文信表示，台北地區商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境，國內投資人也開始把視線轉移至政府土開招商案件。展望2020年，即將公告招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類將是市場焦點；目前已可掌握公辦都更至少底價400億、捷運聯開60億、設定地上權600億，總投規模上看千億。 若再加上尚未公告標售底價的世貿3館、國泰營區兩大地上權案，及新北市環狀線三個站開發案，市場估計2020年至少有13筆政府招商案登場，底價上看1,500億元。 此外，台電北儲中心AR1-2開發案則是北市少見大面積、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案，投資金額至少110億，已有多家業者表達投資興趣。另捷運聯開案也重燃戰火，仲量聯行預期，新北市即將通車的環狀線沿線車站可望成為投資焦點； 目前Y11、Y13站已選出最優申請人，另秀朗橋站、景平站及板橋站正在公告或即將公告。 至於地上權更是大翻身，侯文信表示，今年地上權案因地租新公式降低投資成本與風險，大幅提升民間信任度及進場意願，松江南京、信義區行政中心地上權案脫標標金額都大幅超過底標，顯見市場熱度。預期2020年第一季將公告標售的世貿3館地上權案，面積近5,000坪將掀起搶地大戰，全年地上權案脫標金額也可望再改寫紀錄。