2020年 還有一個厲害的公投要來

加州各個城市接連通過各自的新租管條例，而且，限制租賃公寓（Apartment）加租和逼遷的AB1482法案也即將生效，是加州近20年來第一個全州施行的租務管制條例。然而，最讓房東恐懼的，當屬2020年或將再次捲土重來的廢除Costa Hawkins州法的公投。

AB1482因為會限制房東的權利，所以不少房東都在生效之前漲租或者逼遷。為了應對這個現象，不少城市都推出了相應的緊急生效法例，遏制上述情景的發生。

舊金山12月初已經通過了防逼遷的新法，即所有舊金山市內的租客都將獲得防逼遷的租客保護。法案在通過和市長簽署之後立即生效。

此前只有租1979年以前房子的租客才有此保護。所謂的租客保護，就是規定房東在逼遷的時候，必須證明租客有違反合同的行為，或者是遲交租金等。此前對於1979年後才建造房子的租客，房東無需理由就可以逼遷。

舊金山的防逼遷法案由楊馳馬（Matt Haney）提出，獲議會通過已經生效。目的就是為遏制AB1482帶來的逼遷。法案也豁免了最近15年內的房屋不受管制，即2005年之後建的房子則不受管制。

此外，2018年引起巨大爭議的加州10號提案，最終未能通過。這項公投提案要求廢除Costa Hawkins。廢除之後，獨立屋（single-family Home）或者共渡公寓（Condo）一樣受租金管制。目前，對於獨立屋和共渡公寓，房東加租沒有明確的幅度上限。AB1482作為20年來僅有的全加州租管，也豁免了獨立屋和公寓。

2020「加州市縣租管公投」（California Local Rent Control Initiative）已經完成了百萬選民的簽名徵集，交由加州官方查驗和確認最終的提案文字。

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