2020房價「平盤震盪」 房市超額供給

【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2020第1季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的38%上升7%至45%，看跌比重收斂，看漲小幅上升。整體而言，房價持續呈現平盤整理格局。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，全球經濟成長趨緩，加上中美貿易戰瞬息萬變，部份民眾看空房價；但近期中美貿易戰有和緩趨勢，加上台商回流，帶來資金及就業機會，而利率持續處於低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象，但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性，對於房價預期轉為正面，消費者看平房價的比例創調查5年來新高。 消費者認為何時是最佳購屋時機呢？謝志傑指出，調查結果顯示，發現50%消費者認為2020年就是購屋好時機，尤其是2020年下半年占比超過3成，顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任，以及新內閣提出新政策方向確認後，不確定因素減少，即是進場購屋的最佳時機。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，影響全球經濟成長。國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓，不可不慎。此外，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，將左右明年房市交易。因此，貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數。 葉凌棋說，國內經濟持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，明年經濟前景值得期待，但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。交易量方面，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約30-30.8萬棟之間，有望創6年來新高。 葉凌棋表示，根據內政部統計，今年1-10月全台建照量約12萬戶，若以前10月的量推估全年恐達14.4萬戶，將創24年來新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶，以施工期2-3年推算，2021、2022年將出現超額供給，市場賣壓大。若以七大都會區來看，台中、台南2019年建照推估量恐創21年來新高，未來恐出現房市供需失衡的狀況，需警戒。 智慧型手機與平板電腦已逐漸成為許多人重要的通訊工具，加上網際網路的便利與即時性，輕輕一滑就能與全世界連接，加上現代人因忙碌或貪圖方便而產生的「代勞」服務就應運而生，帶動「外送經濟」商機。 根據財政部統計，近5年餐飲業營業家數由2014年的11.7萬家成長至2018年約14.2萬家左右，近5年成長20.9%；單店銷售額由349.2萬元增長至382.9萬元，5年成長9.6%，遠低於營業家數的增長率，若以年增率來看，餐飲業營業家數年增率自2015至2018年每年增長均高於單店銷售額年增率，雖銷售額年年成長，但近2年年增率不到2%，營收成長速度比不上餐廳增加的速度，顯示餐飲業競爭激烈、淘汰率高，調查結果也顯示，使用過外送服務的消費者，其中69%會減少到實體店面用餐的頻率，顯示外送服務的確會衝擊到一般實體餐飲店面。（自立電子報2019/12/23）