2020房市穩字訣 長三角空間大

記者李澍/綜合報導

房地產被喻為中國最大製造業,對經濟穩定至關重要,易居企業集團執行長丁祖昱近期表示,整體而言,2020年房市仍以「穩」為主,雖大陸官方會綜合運用金融工具對房地產融資進行調節,但不等同於放水,預計短期房地產市場增速將放緩且暫不會復甦,房企規模也將觸頂,去庫存及併購會是未來趨勢。丁祖昱也預言,長三角將會是房地產業發展的空間。

丁祖昱指出,2020年,中國房地產市場因應地區發展,既要「防上漲」又要「防下跌」,難度升高。他表示,「穩定」將是2020年房地產調控政策主基調。

宏觀調控房住不炒

不過,根據地區發展的差異,執行方向也略有不同;一二線城市,因市場壓力較大,將維持嚴厲的調控政策,防範房地產價格泡沫;三四線城市,則將維持房地產市場穩定,防止價格下跌過快。

丁祖昱強調,當前政府雖然適度應用多種工具來對房地產融資進行逆週期調節,但前題是嚴守房住不炒、因城施策、宏觀審慎管理等原則,而這些調節手段絕不等於放水,防范金融風險仍是一貫堅持的方向;即使是人行「放水」,也不會馬上傳導到房地產,房市不是受益者,房地產熱度短期也不會被重啟復甦;房地產未來,應該會完整走完產業週期。

丁祖昱呼籲,「業者不要對短期市場有所僥倖,做最壞的打算,才是最好的安排」。

房企整併去庫存

受此影響,丁祖昱預估,2019房地產市場增速放緩,上漲動力不足,顯見市場已降溫,2020將延續此趨勢,房地產企業規模將觸頂,產業結構將有所改變;一方面,整併風潮將起;另一方面,受到銷售端和融資端雙重壓力,企業將尋求更多營收管道,積極去庫存。

對於投資人最關心的投資方向,丁祖昱則說,就地區來講,長三角地區房地產市場成長的空間最大,根據克而瑞數據顯示,2019年100城新建商品住宅成交均價漲幅前10名中,長三角佔了一半的名額;另外,各別企業部分,則看好萬科、融創、金茂、世茂、美的、佳兆業、綠城服務、碧桂園服務的股票,因這些企業成長速度較快,未來股票市場也有更大的上漲機會。

你可能還想看