2021報稅必知》賣房賠售竟然也得報稅

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【文/Amy Wang】近一年房市熱呼呼,不少民眾趁房價回漲之際,趕緊將手中的房子獲利了結,而大家都知道有獲利就得報稅,但倘若是當初取得成本較高的人,若屬於賠錢出脫類型,可別以為賠錢就不需要報稅了。

▲出售房屋無論賺賠都得報稅。
▲出售房屋無論賺賠都得報稅。

短漏報交易所得 恐遭追稅處罰

專家指出,房屋以取得時間2016年劃分,若在2016年以前取得,在完成所有權移轉後,務必得記得申報所得稅,但若是2016年1月1日購入,就得要申報房地合一,如果涉及短漏報財產交易所得,恐遭國稅局追稅處罰。

民眾如果在2020年有出售房屋,可以房屋當時取得的時間點作為劃分,在2015年12月31日前購入的房屋,無論賺賠出售,都得納入2021年綜合所得稅申報,興富金地政士事務所代書陳鶴天指出,若是採所得稅合併申報,課稅範圍僅有房屋交易部分,採實際成交價格,或是房屋評定現值2種方式申報。

如果按照實際成交價格,則可扣除當年購屋成本,另外得檢附原始交易證明文件,以茲證明,但如果當年購屋交易資料未留存,無法列舉成本,國稅局將依原始取得時的房屋評定現值,並乘以財政部每年公告財產交易所得標準,再併入年度綜合所得總額,並於隔年5月申報。

陳鶴天表示,除了獲利要報稅,千萬別忘了賠售更要申報所得稅,否則國稅局會以財產交易所得稅認定須繳稅,賠售申報後,還可以每年度的財產交易損失扣除額,扣除額不能超過當年度申報的財產交易所得,扣除不足的部分還可在未來3年財產交易所得項目扣除。

▲賣屋賠售可列入財產交易損失扣除額。
▲賣屋賠售可列入財產交易損失扣除額。

適用房地合一稅 須按實價申報

此外,在2016年1月1日後取得的房地則是採取房地合一稅,無論是房屋及土地都要按實際成交價額減除原始取得成本與相關費用,再扣除土地漲價總數額,按現行的20%~45%稅率計算應納所得稅額,且同樣無論交易獲利或損失,都得在完成所有權移轉登記日的次日起的30日內申報納稅。

陳鶴天也提醒,所有權人取得房屋、出售房屋後,務必保留買賣合約書共2本,還有取得房屋時的成本收據,包含仲介費發票、過戶規費、代書費,以及裝潢費可列舉,特別注意的是,裝潢費用僅限於,在使用期間能增加房屋價值或效能,且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費用等支出,像是水電瓦斯管線、或不可拆卸或移動之木作、泥作等。