2021年繼承新高、法拍新低

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部最新統計資料顯示,2021年全年買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟,另外受惠市場景氣熱絡,房屋流入法拍市場機會減少,2021全年的拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟,至於與人口老化相關的繼承移轉登記,全年6.29萬棟則創下歷史新高。

▲2021年移轉34.8萬棟,繼承新高、法拍新低
▲2021年移轉34.8萬棟,繼承新高、法拍新低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然2021年建物買賣移轉未滿35萬棟,但34.8萬棟仍創下近8年新高,反映市場買氣是近8年最好的一年,同時許多區域房價上揚,整體房市呈現價量齊揚走勢,迫使政府出手打擊投機行為,展望2022年雖然目前調查房市信心仍偏向樂觀,但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

至於法拍移轉統計,受惠景氣復甦市場交易熱絡,若屋主面臨資金困境時,也有充裕時間可以處理手上的不動產資產,因此統計顯示近年的購置住宅貸款違約率持續下滑,連帶流入法拍市場物件減少,全年法拍移轉登記僅4248棟,創下2003年統計以來的新低量,且數量不到2003、2004高峰時期的一成。

創新高的還有繼承移轉登記,去年繼承移轉登記總計6.29萬棟,創下1991年統計以來的新高,繼承移轉登記多寡與景氣變動關係不大,主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。

另一項贈與移轉登記,2021年全年贈與移轉登記約4.5萬棟,雖然是寫下近6年以來的波段新高,但房地合一上路後贈與不動產節稅效益大打折扣,近六年都維持在4.1~4.5萬棟之間,其中又有一定比例屬於夫妻間贈與,主要為了節省土增稅。

▲2021各類移轉棟數狀況(資料來源:信義房屋不動產企研室彙整)單位:棟
▲2021各類移轉棟數狀況(資料來源:信義房屋不動產企研室彙整)單位:棟

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