Yahoo奇摩新聞 2023繳稅攻略搶先開工迎財神「節稅術」賣屋買房換宅超多人不知
2023年假特別長，除收拾工作心情外，這段時間也能趁早收集準備報稅的相關單據與資料，特別是與一般消費者息息相關的不動產，經由合法的節稅管道，審慎安排便能省下可觀費用，尤其節稅並非有錢人特權，一般消費者不管在租賃或買賣房屋都能合法省荷包，如善用30萬貸款利息扣除額度、財產交易損失抵扣額及一年12萬租金支出扣除額度等，都是賣屋人、買房或換屋族省錢好辦法。
2023賣屋人繳稅黃金概念一點靈
根據大家房屋企劃研究室副理郎美囡的說法，在2016年後取得的房產，出售時，都採一個月內以房地合一稅完稅，可若是適用舊制的屋主，採取的是售屋後一年的5月份，和個人所得稅一起申報，方法上採固定比率或實際申報。
固定比率，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，相對單純，且多數狀況下金額較低。
不過在實價登錄後，這種固定比率僅限早期取得，沒有相關資料的個案，若出售房屋的實際價格，減去取得成本及移轉費用，並提供相關證明文件，就可選擇按實際發生的價額申報。
2023買房族、換屋者聰明繳稅須知
至於買房族，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則提醒，所謂「取得成本」，是指取得房屋的價金，與購入房屋達可使用狀態前，一切的必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等。
另外還有，在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值，或效能非2年內所能耗竭的增置、改良費和修繕費。
而「移轉費用」，包含了仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋後的裝修費用，加上購屋前付出的利息，如果能提供相關證明文件，都可以扣抵。
此外，若屋主是以低價賠售，依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如當年度不夠扣扺，可以從之後3年的財產交易所得扣除。
所以說，最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。
買入自用住宅節稅小攻略
以買屋族來說，購買自用住宅時，一戶每年可列舉扣除最高30萬的貸款利息支出，但因為扣除額，認定以「戶」為單位，如果一個申報戶中有2棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，因此選擇利息較高的一間列舉扣除比較划算。
但若貸款人未在購買屋件設籍，即不算自用住宅。
此外，如果2022年房貸利息支出30萬，但另有儲蓄利息收入3萬，抵扣後餘額才可申報，因此只能申報27萬，然而為充分利用30萬的稅額，可先以手上存款償還部分房貸，以免讓存款利息吃掉房貸扣除額的免稅額度。
換購自用住宅節稅小妙招
又對於換屋族來說，徐佳馨提醒，如果是2年內重購自用住宅者，可善用重購的稅率優惠，也就是當納稅義務人出售自用住宅時，2年內又另購價格較高的自用住宅，則其差額，就可於售屋時，將所繳的土地增值稅，於已納稅額範圍內退還，無論是先賣後買或先買後賣都適用。
但將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅就不能扣抵所得稅哦！
而如果在換屋時，出現賣低買貴的狀況，或換屋的購屋費用、仲介費、印花稅、代書規費、裝潢費等取得及移轉成本，比賣屋還高，也就是出售房屋實際價格，減去取得及移轉成本後為負值，便可視為財產交易損失，將其列報財產交易損失特別扣除額，不過扣除額，以不得超過當年度申報的財產交易所得為限。
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